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統計顯示,今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元,再度寫下歷史新高,貸款金額906萬元也是歷史新高;若和10年前的2013年相比,平均銀行鑑估值多出345萬元,房貸則多揹了284萬元,且面積還少買2坪;房貸利率今年第一季平均已達2.07%,若考量今年第一季底還有升息半碼,下一次房貸利率恐怕會接近2.2%,寫下聯徵中心2009年統計以來新高。
若以30年期房貸,利率2.07%本息平均攤還試算,貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元,若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,每月的支出的確是日益沉重。
曾敬德建議,民眾可以透過30年期房貸方式減壓,甚至採取寬限期降低前期還款負擔,雖然也有人寬限期到了又轉貸申請,但畢竟本金遲早還是需要償還,購屋人應該做好謹慎的財務規劃,避免過度依賴使用寬限期。