台北中山區飯店5.4億賣出將改建!金馬酒商1年多後脫手賺5千萬元

▲台北中山區「台北綠蒂大飯店」今年2月易主,新買家砸下5億4380萬元購入,將申請改建,不過前買家持有1年多就轉手賺5千萬。(圖/翻攝Google地圖)
▲台北中山區「台北綠蒂大飯店」今年2月易主,新買家砸下5億4380萬元購入,將申請改建,不過前買家持有1年多就轉手賺5千萬。(圖/翻攝Google地圖)

記者徐銘穗/綜合報導

精華地段老旅社燙金!位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」,今年2月易主,新買家砸下5億4380萬元,其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元,7層樓整棟建物共782.14坪,土地127.96坪,屋齡高達44年,值得一提的是,前一手買家是金馬酒商、法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」,甫於2021年以4億9380萬元買進,僅持有一年多就轉手,帳面增值5000萬元。

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台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內,近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,兩年前屋主以土地單價385萬元的代價買進,僅持有不到兩年,就以土地單價約424萬元轉手出脫,承接的買家應為開發商,接下來可持續整合周邊土地改建,擴大基地範圍,未來若推出套房或兩房格局產品,在此區域都頗具吸引力。

▲台北綠蒂大飯店位在新生北路三段的巷內,近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高。(圖/翻攝Google地圖)
▲台北綠蒂大飯店位在新生北路三段的巷內,近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高。(圖/翻攝Google地圖)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢,近年吸引開發商陸續整棟買進,不僅在重建前可持續經營原本的旅館業,或是將現成的旅店隔間轉作出租套房,未來都更為老重建後,還能推出嶄新大樓銷售,擁有多元彈性的規劃優勢。

台灣房屋進一步觀察,台北市從2022年至今的飯店或旅店交易案例,今年4月,西門町漢口街的49年大樓,頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」,以約2.58億元交易;去年12月,同樣位在西門町的「東驛商務旅館」,8、9樓以約1.42億元易主;中山區則有兩間旅館易主,包括「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」;另外還有中正區「三漾旅店」總價2.12億元、大安區「富裕自由商旅」部分產權等,都有交易紀錄。

張旭嵐觀察,去年至今除了「台北綠蒂大飯店」是整棟飯店交易之外,其他旅館或旅店都屬於樓店型旅館,位在大樓的部分樓層,大多屬於商務型或平價旅館,市區的老舊旅店在硬體上較缺乏競爭力,之前疫情期間重創旅宿業,這類型旅店的人事壓力成本負擔加重,但隨著去年疫情逐漸趨緩、國門開放等,原屋主把握疫後商機,出售不動產換取資金挹注,不排除短期內採售後回租,也有機會繼續經營,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

▲台北市2022年至今旅宿交易案例。(圖/台灣房屋提供)
▲台北市2022年至今旅宿交易案例。(圖/台灣房屋提供)
第一建經研究中心副理張菱育指出,根據房地合一稅2.0,持有不動產兩年內轉手,需課徵獲利45%稅率,因此以這筆飯店交易來說,雖然帳面上增值5000萬元,卻仍會被於以課徵重稅,不過屋主可提供像是裝潢修繕費、契稅、印花稅、代書費等單據證明,作為持有成本,從所得中扣除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,飯店、老舊辦公室等產權完整的標的,是這近年危老改建的常客,不僅僅是一般民眾希望自己的老房子有機會改建,連大型壽險公司也都把握這次政策優惠,而北市最常見的就是老舊飯店改建,從精華區的大飯店到巷內的小商旅等,都有參與危老改建的紀錄。

根據北市觀光局資料顯示,近年北市合法旅館家數疫情曾達652家,但受疫情衝擊、危老給予高額改建獎勵加上北市住宅房價仍高昂,不少老舊飯店多不願再投入資金裝潢,2年時間北市合法旅館家數減少達41家,且若是重蓋飯店經營者又要重金重蓋,回收期長,還要與許多國際品牌競爭,不如朝向住宅開發可以爭取更好的開發效益。

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