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另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元,比去年同期減少約16萬元,而平均鑑估值則從1013萬元減少約5萬元,降低至1008萬元,平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。
李家妮表示,央行15日宣布利率凍漲,將有利於觀望客群伺機進場布局,不過也新增信用管制,包含高雄市在內的六都和新竹縣市,自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備一百萬,多少提高未來換屋置產的難度。
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,中小宅需求增,目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件,最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞。
而隨著房價上揚,仍有不少習慣市區生活圈的購屋族,寧可縮減居住空間,也希望能選擇生活機能較好的市區商圈,因此捨面積降總價,也有購屋族捨舊求新,想挑選屋況較新的物件,又希望總價好入手,就得往蛋白地段走,都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。