央行5波限貸令影響多大?專家估2023全台交易量28萬棟 將衰退15%

▲受到央行祭五波選擇信用管制、平均地權條例等影響,專家估今2023年房市總交易量為27.1至28.6萬棟,將較去年衰退10%到15%。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲受到央行祭五波選擇信用管制、平均地權條例等影響,專家估今2023年房市總交易量為27.1至28.6萬棟,將較去年衰退10%到15%。(示意圖/記者徐銘穗攝)

記者徐銘穗/綜合報導

央行祭五波選擇信用管制,加上平均地權條例上路在即,年底又有總統大選的不確定因素,這些變數對2023全年房市衝擊有多大?永慶房屋今(20)日舉行「2023房產趨勢前瞻報告」記者會,全年交易量推估全台約27.1至28.6萬棟,較去年減少10至15%,房價他認為「看回不回,明年初以後才會有較大的轉折」。

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七大都會區交易量前五月公布衰退22%,稍有收斂,新竹衰退最多,雖然成交量減最多,但漲價最多的也是新竹。房市表現最好的是台南、高雄,影響最小,只有衰退15至18%,量縮最平穩。

▲七大都會區交易量前五月公布衰退22%,新竹衰退最多,雖然成交量減最多,但漲價最多的也是新竹。(圖/永慶房屋提供)
▲七大都會區交易量前五月公布衰退22%,新竹衰退最多,雖然成交量減最多,但漲價最多的也是新竹。(圖/永慶房屋提供)
永慶集團業務總經理葉凌棋表示,若細看七都今年第二季的房價,與第一季房價相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上,新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最,台北季漲1.5%,新北與高雄漲幅在1%上下,顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。

永慶房屋推估全年交易量全台約27.1至28.6萬棟,較去年減少10到15%。葉凌棋認為,影響2023年半年房市4大變數,為經濟情勢、通膨、房市政策與總统大選。

▲七都今年第二季的房價與第一季相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上。(圖/永慶房屋提供)
▲七都今年第二季的房價與第一季相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上。(圖/永慶房屋提供)
葉凌棋指出,全球經濟需求不振、經濟前景不明,市場普遍看淡2023年經濟景氣,將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險,加上地緣政治衝突未歇,通膨恐成新常態,都將左右下半年房市表現。

在政策面上,平均地權條例將於7月1上路實施,央行近期又推出針對第2戶的限貸令,下半年是否還有新房市政策推出,也會讓房市表現出現變化。此外,下半年總統大選選戰開打,也將是影響半年房市的不確定因素。因此,經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

▲永慶集團業務總經理葉凌棋認為,影響2023年半年房市4大變數,為經濟情勢、通膨、房市政策與總统大選。(圖/記者徐銘穗攝)
▲永慶集團業務總經理葉凌棋認為,影響2023年半年房市4大變數,為經濟情勢、通膨、房市政策與總统大選。(圖/記者徐銘穗攝)
葉凌棋說,上半年房市走向,每個人都很疑惑,消費者自己也搞不清楚。今年總體全球經濟都不會太好,國內資金狀況仍沒有那麼活躍,出口二位數衰退、經濟遲滯,只是股市大幅上揚,都來自外資大量的匯入,迭創新高往萬八前進。

物價跌到2%,但沒有包括房租與房價,跟大家的體驗有差距,因此明年是調薪年,通膨難以離我們而去,房價難以調降,韓國房貸利率5%,台灣升5波也才2%,但台灣經濟承受不起急劇升息。

此外,據永慶房屋2023年第三季網路會員調查,全台認為房價看漲比例為34%,看跌占33%,看漲增加5個百分比,看跌減少7個百分比,33%認為持平,形成三方鼎立。永慶房屋業管部協理陳賜傑認為,房價呈多空僵局。全台67%消費者認為近一年房價漲過5%,新竹、台中及台新最有感。

據統計,第3季景氣看法方面,9成民眾認為難以回溫,7成消費者認為2024年才是最佳的購屋時機。在售屋時機部分,有6成認為未來半年不是賣房時機。

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