我是廣告 請繼續往下閱讀
關注本季辦公市場交易情形,辦公、廠辦交易額就貢獻了180億元,佔季交易約41%,為第二季商用市場最大贏家,分析辦公室買方結構,金融業及投資機構以58%佔比居冠、其次為科技業佔22%、其他產業佔20%,顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性,在高通膨時代成為投資人資產配置的首選產品。
此外,信義全球資產剖析交易區域發現,本季辦公室交易集中在雙北市,且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性,吸引購買力強的企業入手,買方除了當下自用或出租,也看好未來開發改建的效益;新北市則聚焦廠辦交易,由於目前市場上新廠辦供給有限、去化穩定,連帶預售案也十分熱絡,例如國揚實業位於三重中興段的廠辦案,本季預售交易金額總計達到約35億元,買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資。
林建勛進一步分析下半年商用不動產趨勢,雖然央行終止連續升息,但國際通膨壓力仍在,加上央行祭出第五波房市管制、《平均地權條例》子法即將上路,仍需謹慎面對市場變化,但不用過分悲觀,隨著疫後內需景氣復甦,交易量務求穩健發展,商用市場自用動能仍強;加上國際淨零碳排趨勢,符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因,而價格是否穩定,則是影響市場交易量的變因。