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交屋量撐場,南二都創新低
綜觀六都上半年買賣移轉棟數,台北市13,004棟、年減19.2%,新北市27,215棟、年減19.5%,桃園市17,935棟、年減20.4%,台中市21,535棟、年減16.7%,台南市10,346棟、年減17.2%,高雄市17,283棟、年減16.6%。郎美囡表示,央行今年第一季升息、第二季加碼房市管制,以及重頭戲平均地權條例子法要上路,政府打炒房態度明確,各區域市場交易低迷,台中市、台北市6月份有交屋挹注,台中市南區及台北市文山區都月增1倍,缺乏新成屋交屋的區域表現大多平淡,南二都成為政府打炒房的重災區,先前房市多頭時,二都挾帶科技業進駐的光環,吸引資金不斷投放到台南市及高雄市,今年科技大廠經營表現不盡理想,投資性買盤縮手,自用買方擔憂套在高點,造成南二都單月買賣移轉棟數創新低。
房價不動,買氣停滯
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府今年沒有鬆綁房市管制的打算,且市場普遍預期還有升息空間,更何況目前平均房貸利率已破2%,銀行核貸仍然保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,但賣方降價相當有限,不易達到買方的甜蜜點,故成交呈現停滯的狀態。