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據了解,「新青年安心成家房貸」專案,將由政府加碼補助1碼(1碼是0.25%),加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算,一段式利率將從2.025%降為1.775%,兩段式利率前兩年降為1.69%,第三年以後則為1.99%,將成為目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。
另外,除了加碼利率補貼之外,還有三方面的優待,包括貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。
不過,「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,也就是全家都「首購」,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期,貸款息砍到1.775%,以本息均攤計算、新青安房貸戶每月較現行方案可省本息1303元,一年省約1.56萬元。
但需注意的是,該政策利多優惠期僅有3年,3年後、若央行不降息,利率仍維持高檔下,等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點,還款本息也會加重,民眾仍得考量自身能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案,目前公教房貸優惠利率2.06%,貸款額度最高可達鑑價85%,貸款期限最長可達35年,新的青安方案貸款上限為1000萬元,3年大概可以省下11多萬元的利息成本,不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元,被刺激進場購屋,對於房市供需影響應該有限,但對於現在想買房的首購族來說,可以說是一大優惠政策。
「青年安心成家購屋貸款」承辦的八大行庫為,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀。