大稻埕煙火秀!北台灣5大水岸豪宅驅車拚 大直最貴!桃園僅4字頭

▲「大稻埕夏日節」登場,淡水河兩側「水岸豪宅」在家就能舒適賞煙火,不用人擠人。盤點北台灣五大區「水岸豪宅區」,最貴的是北市大直,桃園南崁溪只要4字頭。(圖/台北市觀傳局提供)
▲「大稻埕夏日節」登場,淡水河兩側「水岸豪宅」在家就能舒適賞煙火,不用人擠人。盤點北台灣五大區「水岸豪宅區」,最貴的是北市大直,桃園南崁溪只要4字頭。(圖/台北市觀傳局提供)

記者徐銘穗/綜合報導

大稻埕夏日節開跑,每周三施放3分鐘低空煙火秀,8月20日七夕前周日更是加碼拉長至8分鐘,淡水河兩側「水岸豪宅」在家就能舒適賞煙火,不用人擠人。盤點北台灣5大「水岸豪宅區」,平均成交單價最高的是中山區大直水岸,每坪要157.3萬元,每戶平均總價超過2億元,桃園區南崁溪周邊每坪僅44.6萬元最便宜,平均總價約6千萬元。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,水岸豪宅能吸引特定客群,區域指標建案往往能創造高價,如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上,若買方考量價格與空間,則會往新北、桃竹移動,總價負擔輕,或是相同預算可擁有更大空間,尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

▲北市內湖區碧湖水岸豪宅平均交易均價為每坪100.9萬元。圖為指標豪宅「碧湖畔」。(圖/台灣房屋提供)
▲北市內湖區碧湖水岸豪宅平均交易均價為每坪100.9萬元。圖為指標豪宅「碧湖畔」。(圖/台灣房屋提供)
新北將叩億元大關,桃園房價好入手
綜觀去年以來,北台灣各區域的水岸豪宅價格行情,緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板,平均總價2億2123萬元、平均單價157.3萬元,台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1401萬元、平均單價100.9萬元。新北市淡水河沿岸水岸宅最多,水岸豪宅平均總價9516萬元、平均單價52.3萬元,其中
知名豪宅「水立方」出現總價1億2287萬元、單價71.7萬元的交易,最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9101萬元、單價61.8萬元,新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析,前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚,淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊,產品具有特殊性,豪宅價格超過周邊一般住宅2倍,但也因坪數大、總價高,相同預算買方有更多選擇,故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多。

大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案,觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的1/3到1/2,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。

▲北台灣五大區「水岸豪宅區」平均成交總價及單價榜。(圖/大家房屋提供)
▲北台灣五大區「水岸豪宅區」平均成交總價及單價榜。(圖/大家房屋提供)
市場氣氛不佳,高價物件難去化
央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件,2戶以下限貸款成數5.5成,且沒有寬限期,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策,都影響買方購買高價住宅的意願,房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰,尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶,添加高價物件順銷的困難度。

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