影音/房貸扛得有點累!想轉貸「先做這事」 成本、優缺點一次看

▲房貸扛得有點累?專家建議,轉貸有代書費、設定費等成本,想轉貸前最好先打電話問問銀行自己目前的貸款利率,再估算是否划算。(圖/NOWnews資料照片)
▲房貸扛得有點累?專家建議,轉貸有代書費、設定費等成本,想轉貸前最好先打電話問問銀行自己目前的貸款利率,再估算是否划算。(圖/NOWnews資料照片)

記者徐銘穗/綜合報導

房貸扛得有點累,「轉貸」有解嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,轉貸有3大優點,可爭取更好的利率條件、拉長年限及寬限期,但轉貸也有代書費、設定費及手續費等成本,因此評估轉貸前,強烈建議「先打電話問銀行你目前的貸款利率」,和銀行商量有無調降可能後再決定。

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曾敬德指出,轉貸有更好的利率條件、拉長年限及寬限期等3個優點,讓你還款更輕鬆,或是保有資金運用的彈性,但也有1個缺點,就是「你房貸可能要重揹30年,難免心會覺得有點累」。



「在評估轉貸時,第一個動作你先不要急,別急著一定要馬上趕快轉貸!」曾敬德提醒,從去年開始央行連續5次升息,很多人不知道自己的貸款利率是多少,建議先打電話問一下銀行問說「我的貸款利率到底是多少?」先確認貸款利率。

再來,假如確認目前的貸款利率是2點多,他建議可先問銀行是否有調降的空間,銀行就會進行評估,如果你是銀行眼中的優質客戶,「如果你是優質客戶,其實很多事情都很好談」。

▲如果你是銀行眼中的優質客戶,一切都好談。(示意圖/Pixabay)
▲如果你是銀行眼中的優質客戶,一切都好談。(示意圖/Pixabay)
曾敬德說,要是真的不行,必須走到轉貸這一條路時,就得好好試算一下,因為轉貸有以下相關成本:
📌代書費:約5000~8000元

📌地政設定規費:0.12%。例貸款1000萬,設定規費1萬2000元。

📌塗銷費:約 2500元

📌違約金:約 0.5%~1%。例貸款1000萬,違約金約5萬到10萬元。

📌新貸款手續費:約5000~1萬元

📌新貸款利率多少?轉貸才划算?
利率每降低一碼(0.25%),一年約可省下 7500 元利息支出,基本上至少要低兩碼以上才打平上述成本。

最後,曾敬德也分享轉貸省錢兩大招,一是「轉貸的過程中其實有一些的程序,我們是可以自己去跑的,就可以省下中間代書的費用」;二是「可找新銀行或正在衝刺貸款業務的銀行,其在手續費上也會有相當的彈性」。

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