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陳炳辰分析,該地點位民生社區圓環旁,由於此空間是面積廣大的地下室,來到1600坪,承租業種不多,早期曾為商場,後來一度找不到租客未作使用,直到20年前由統一being sport健身俱樂部進駐。其屋齡已來到40年,相對老舊,還傳漏水情勢難改善,承租方得再花不小的成本改善,推估租金水位約在100-150萬元,單坪不到千元,並不算高。
不過,陳炳辰也說,此處沒有捷運,為健身房招攬客群上的缺點,多以在地住戶為主,近年競品加入,瓜分同一池子裡客源,還有客群以銀髮族居多,推銷課程不易,難有更多收益來源,會是業者得考量之處,後續可觀察該業者以個人知名度的號召力擴展新客源的效益程度。
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