如何買房／換屋「重購退稅」2要點 小心損失上百萬！一堆人搞錯
▲換屋「重購退稅」有2要點要注意，一是要設籍在要賣的房子且有自住事實，二是賣房前1年不能有出租、營業等行為。（示意圖／品牌提供）
記者徐銘穗/綜合報導
編按：內政部最新公布，去年第4季全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是，全台目前住宅存量為922.8萬宅，買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。本集來談換屋族的節稅優惠「重購退稅」，有兩要點必須筆記，以免申請時才發現資格不符，白白損失幾十萬甚至上百萬元。
所謂的「重購退稅」是政府提供換屋族的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間期間在2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅。
▲只要是賣舊屋與買新屋之間期間在2年內，符合相關條件即可申請退換過程中產生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅。（圖／NOWnews資料照片）
他指出，相關單位有4種常見查核有無自住的方式，一是查看水電瓦斯是否符合低用度用度、二是到實地查訪、三是要求提供自用住宅的房屋稅單及地價稅單作為佐證、四稅捐單位會進行重購退稅一買一賣之間的資金流向查核。
▲重購退稅，若買價高於賣價，房地合一稅可申請全額退還。（圖／NOWnews資料照片）
若是「小換大」，舉例以5000萬元賣掉原自用宅後，以8000萬買入第一間自用宅，假設原本房地合一稅要繳100萬元，因買價高於賣價，因此100萬房地合一稅可申請全額退還。可利用政府相關網站先行試算：財政部稅務入口網https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/5102。
至於重購退稅怎麼申請？需準備重購退稅之申請書、出售與重購土地時向地政機關辦理登記時之契約影本、重購土地之土地及建物所有權狀之影本，以及原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本等文件，可採郵寄、臨櫃及網路方式，向戶籍地的稅捐機關辦理。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。
