一圖看全台房價走勢！專家：目前成本處歷史高檔 未來暗藏2變數
▲全台7月預售屋成交量年減15.7％，引發「7月成交量縮」、「量價關係」等討論。房產專家認為，目前房產在成本面處歷史相對高檔。（示意圖／住展雜誌提供）
記者徐銘穗/綜合報導
房仲業者統計實價登錄，全台7月預售屋平均成交單價40.81萬元，成交量共5820件，年減15.7％，七都預售市場都呈現量縮，但房價上各自表述，北市平均成交單價108.6萬元創新高。「7月成交量縮」、「量價關係」等議題討論熱烈，但若從國泰房價指數來看，全台房價2021年7月以後攀升幅度驚人。房產專家認為，目前房產在成本面處歷史相對高檔，未來還有總統大選、貨幣緊縮等2因素干擾。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前討論「7月成交量縮」、「量先價行」、「量價關係」等議題還太早，主要有房地合一稅等政策面干擾，加上價量關係已遭破壞，自「房地合一稅」上路之後，房市供給量減少幅度大於需求量，導致房價上揚，7月起又有「預售屋禁止轉售」、「新青安房貸」等變化，難有完整的論述。
▲國泰房價指數顯示，全台房價自2000年開始，整體呈現上揚趨勢。2021年7月以後攀升幅度驚人。（圖／翻攝財經M平方網站）
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