基泰建設重訊出售百億「基泰忠孝」大樓 「1狀況」曝財務有狀況
▲基泰建設鄰損案仍在處理中，昨（25）發布出售旗下基泰忠孝大樓，被揣測現金流出狀況。專家認為，基泰忠孝早就在賣了，若成交價太低，才可能有狀況。(圖／記者陳明中攝)
記者徐銘穗/綜合報導
基泰建設（2538）旗下「基泰大直」建案因施工不慎造成鄰宅塌陷，影響附近約500位居民，後續賠償可觀。敏感時機點，基泰昨（25）晚突發重訊，表示旗下子公司將出售「基泰忠孝」大樓，引發市場揣測基泰現金流是否出狀況。對此，房產專家指出，基泰忠孝早在2021年就公開標售，當時開價120至130億元，宣告流標，若此次最終成交價太低，顯示急售，才可能是財務出狀況。
重訊提及，基泰子公司君匯開發、京匯開發經過董事會通過，授權董事長在不低於兩家不動產估價師出具估價報告的最低估值，全權處理後續「基泰忠孝」出售相關事宜；交易條件及相關資訊將於實際出售後另行公告。
▲基泰建設旗下「基泰忠孝」大樓位在台北車站對面，2019年落成啟用，2021年10月一度公開標售，但流標。（圖／基泰建設官網）
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，基泰忠孝已經賣好幾年了，之後成交價若比預期來得低很多，才可能代表有資金調度的考量，但基泰開價並沒有特別低，加上因地點太好又帶租約，據悉蠻多人有興趣，不過能否順利出售，關鍵仍在價格，「若堅持之前的價格很難」，畢竟能拿出100多億的沒有多少人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，基泰忠孝周圍有雙子星計畫、西區門戶，加持區域利多，但以該地段商辦租金水準每坪2500至3000元估算，基泰忠孝大樓投報效應約只有2%出頭，對持有方來說並不高，若價格下修一成，甚至8.5折在百億以下，則是極具吸引力的新商辦產品。
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