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顏政豪指出,價差最高的科工館和高醫商圈,多以老公寓、透天較多,新大樓供給少,科工館商圈,3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,房價相對較高,3房總價約要2000萬元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。
小價差商圈 高大特區每坪只差4.3萬元
而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更為縮小;另外像巨蛋商圈屬精華商業區,農十六、美術館則為豪宅特區,商圈地段精華、機能優,且商業區、豪宅物件抗跌性高,不論新舊房價水位都容易維持在高檔,這類高價商圈,新舊房價普遍落差不大。
李家妮也說,買新還買舊,是購屋族買房難題之一,如挑選價差小的商圈,在同樣價格水平下,選舊不如選新;如為價差大的區域,相對之下,中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆,更適合精打細算的消費者。
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