如何買房／虛坪自己救！逾30年老宅「陽台補登」術 房價秒增百萬
▲民眾若持有超過30年以上的公寓、華廈等老宅，可透過「陽台補登」，讓房價瞬間增加數十至數百萬元的價值。（圖／資料照片）
記者徐銘穗/綜合報導
編按：《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。內政部上周推動「虛坪改革」，公設比擬降至25%~30%，引發未來房屋單價可能會變貴討論。不過，若民眾持有超過30年以上的公寓、華廈，要賣出前可靠「陽台補登」自救虛坪，讓房價瞬間增值數十到數百萬元。
以台北市為例，1973年後才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積，甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台， 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。專家指出，屋齡在30年以上的公寓、華廈，所有權狀上可能都沒有「陽台」登記。
▲開門進來後就是前陽台的「陽台落塵區」，常見於早期公寓，但此類設計現已相當少見，若屋齡超過30年以上，有機會可進行陽台補登。（示意圖／爆怨公社臉書）
1、到戶籍地的戶政事務所，先申請房屋的門牌整編證明。
2、到戶籍地的地政事務所，申請房屋第一類電子謄本及建物現況成果圖。
3、備妥上述兩項文件後，到市政府去申請兩文件，一是使用執照證明、二是藍晒圖，也就是使用執照的完工竣工圖說。
4、比對建屋成果圖與竣工藍晒圖。若在陽台位置，建屋成果圖上沒出現「陽台」字樣，但竣工藍晒圖上有註記陽台兩個字，如此有超過80%機率可進行陽台補登。
5、持上述文件，直接跟市政府建管單位申請陽台補登，經市府建管處審核完成之後，會核發公文。
6、再持市府建管單位核發公文，到地政事務所請求進行陽台補登，事務所計算完面積後，就會把陽台面積補登至所有權狀裡。
江炳賞說，陽台補登完成後，若原先是25坪的房子，因為登記了陽台變28坪，「整個價值就整個提升上來了」。他分享95%房仲都不會陽台補登，而他去年成交3個舊公寓物件，正是因陽台補登，幫房子增加數十至數百萬的價值。
▲陽台空間若補登進所有權狀中，在北市有很高機會，讓房價增加上百萬元。（示意圖／翻攝奇葩裝潢分享中心臉書）
高源不動產估價師事務所長陳碧源也曾分享，如果要賣屋，都更或老危建物重建，建議去申請補登，如果有前後陽台的，權狀面積可增加不少，可以賣更多錢，但如果沒有處分變現或都更或老危屋重建的人，就不要急著去申請陽台補登，因為申請補登後，陽台面積超過主建物面積8分之1的話，每年房屋稅就會跟著增加。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。
