如何買房/虛坪自己救!逾30年老宅「陽台補登」術 房價秒增百萬

▲民眾若持有超過30年以上的公寓、華廈等老宅,可透過「陽台補登」,讓房價瞬間增加數十至數百萬元的價值。(圖/資料照片)
▲民眾若持有超過30年以上的公寓、華廈等老宅,可透過「陽台補登」,讓房價瞬間增加數十至數百萬元的價值。(圖/資料照片)

記者徐銘穗/綜合報導

編按:《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄,匯集相關專家建議,帶讀者了解買房眉角,及早圓夢。內政部上周推動「虛坪改革」,公設比擬降至25%~30%,引發未來房屋單價可能會變貴討論。不過,若民眾持有超過30年以上的公寓、華廈,要賣出前可靠「陽台補登」自救虛坪,讓房價瞬間增值數十到數百萬元。

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以台北市為例,1973年後才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物,因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積,甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台, 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。專家指出,屋齡在30年以上的公寓、華廈,所有權狀上可能都沒有「陽台」登記。

▲開門進來後就是前陽台的「陽台落塵區」,常見於早期公寓,但此類設計現已相當少見。(示意圖/爆怨公社臉書)
▲開門進來後就是前陽台的「陽台落塵區」,常見於早期公寓,但此類設計現已相當少見,若屋齡超過30年以上,有機會可進行陽台補登。(示意圖/爆怨公社臉書)
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,如果你現在持的房子是屬於30年以上的公寓或華廈,家裡面其實是有陽台,但所有權狀裡卻看不到「陽台」兩個字,未來要賣房子前,只要透過「陽台補登」,把陽台坪數登記進所有權狀裡,就能讓房價瞬間增值數十到數百萬。江炳賞分享以下陽台補登步驟:

1、到戶籍地的戶政事務所,先申請房屋的門牌整編證明。

2、到戶籍地的地政事務所,申請房屋第一類電子謄本及建物現況成果圖。

3、備妥上述兩項文件後,到市政府去申請兩文件,一是使用執照證明、二是藍晒圖,也就是使用執照的完工竣工圖說。

4、比對建屋成果圖與竣工藍晒圖。若在陽台位置,建屋成果圖上沒出現「陽台」字樣,但竣工藍晒圖上有註記陽台兩個字,如此有超過80%機率可進行陽台補登。

5、持上述文件,直接跟市政府建管單位申請陽台補登,經市府建管處審核完成之後,會核發公文。

6、再持市府建管單位核發公文,到地政事務所請求進行陽台補登,事務所計算完面積後,就會把陽台面積補登至所有權狀裡。

江炳賞說,陽台補登完成後,若原先是25坪的房子,因為登記了陽台變28坪,「整個價值就整個提升上來了」。他分享95%房仲都不會陽台補登,而他去年成交3個舊公寓物件,正是因陽台補登,幫房子增加數十至數百萬的價值。

▲陽台視野十分開闊。(圖/翻攝奇葩裝潢分享中心臉書)
▲陽台空間若補登進所有權狀中,在北市有很高機會,讓房價增加上百萬元。(示意圖/翻攝奇葩裝潢分享中心臉書)
信義房屋業務部的劉東圜協理曾在Podcast節目《地產秘密客》中分享,許多屋主雖然符合陽台補登,但可能因做了增建、外推,回復屋況會產生一筆額外的費用,而與補登陽台產生的價值相比之下認為不划算,因此選擇不補登;另外也有因申請補登所需的竣工圖滅失或遺失,而無法做補登。

高源不動產估價師事務所長陳碧源也曾分享,如果要賣屋,都更或老危建物重建,建議去申請補登,如果有前後陽台的,權狀面積可增加不少,可以賣更多錢,但如果沒有處分變現或都更或老危屋重建的人,就不要急著去申請陽台補登,因為申請補登後,陽台面積超過主建物面積8分之1的話,每年房屋稅就會跟著增加。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。


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