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張嘉文認為,頂級商辦的價值,除了符合ESG外,更來自於園區商務配套的加值服務,如引進銀行金融專區、主題餐廳、多功能國際級會議會展中心,及最熱門的綠色租賃、統一購買綠電,甚至協助園區企業制定減碳策略,「解決企業痛點,才能提升資產價值。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,頂級商辦多以出租為主,租金報酬的能力反應在租金上,因目前信義區頂級商辦供不應求,在租金單價上確實有上揚情形,若未來供給量增加後,頂級商辦租金走勢料將更顯溫和。
至於頂級商辦想維持租金或售價較一般商辦更顯「金貴」有何條件?曾敬德點出6條件,地段好、新規劃且大面積、地標建築、傳統辦公商圈(如信義區)、前瞻設計規劃與ESG,都是頂級商辦維持頂級身價的必要條件。
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