如何買房/小白最怕買在房價高點!出價必懂3重點 1絕招收甜甜價

▲房市小白最怕買在房價高點,專家提醒3大出價必懂重點,分享1大絕招讓你笑收甜甜價。(示意圖/取自unsplash)
▲房市小白最怕買在房價高點,專家提醒3大出價必懂重點,分享1大絕招讓你笑收甜甜價。(示意圖/取自unsplash)

記者徐銘穗/綜合報導

編按:《NOWnews今日新聞》即起每周六推出《如何買房》專欄,匯集相關專家建議,帶讀者了解買房眉角,及早圓夢。房產專家所說今年「最佳買點」、2023下半年已進入倒數,想買房的你是否卡在「出價」這一關?就怕自己出價喊太高,或是喊太低惹怒賣方。專家提醒3大出價必懂重點,分享1大絕招讓你笑收甜甜價。

我是廣告 請繼續往下閱讀
房市達人Zack近期在YouTube頻道,分享自住客出價3大必懂重點。他指出,自住客買房3大先決條件是「需求非常急迫」、「房子千載難逢」及「每月房貸支出在月收入的1/3以下」,得先確認3條件後再討論出價問題。

▲專家建議,自住客買房每月要繳的房貸,最好在月收入的1/3以內。(圖/NOWnews資料照)
▲專家建議,自住客買房每月要繳的房貸,最好在月收入的1/3以內,才不會壓力太大。(示意圖/NOWnews資料照)
「開價打幾折才市屋主底價?」、「斡旋該怎麼下才是合理房價?」Zack說網友最愛問出價問題,他分享以下3大自住客出價重點

1.先看近3年的買賣移轉棟數,確認目前房市的走向。

2.參考該社區附近進3年的實價登錄,確認價格的變化方向。

Zack說明,綜合以上2點,如果發現交易量萎縮但價格卻在漲,例如像新竹,就表示正處理「價量背離」階段,能買在實價登錄左右就不算太虧;若是交易量萎縮而價格也慢慢下跌,例如台北,就表示這裡「價量皆跌」,價格正在慢慢變軟,出價可著朝實價登錄的9折去嘗試。

3.仔細計算自己的「房貸負擔率」,找出你的「出價天花板」。

Zack進一步說明,個人出價天花板計算方式,以房貸支出不超過月收入1/3做標準,例如月薪6萬就是房貸不超過2萬元。他以新青安貸款30年來計算,2萬房貸可換到560萬的八成房貸,再補上兩成140萬的自備款,所以560萬房貸加上140萬自備款,「你的出價天花板就是新台幣700萬元」,只要出價控制在700萬以內,買下這間房的負擔就會很輕鬆。

再回到重點1、2。Zack說,若你想買房的區域是「價量背離」,建議找實價登錄在700萬左右的物件去談;若是「價量都跌」,則可找770萬房子,用700萬以下出價去做斡旋。

▲不少單身者認為單身買房比結婚買房更容易,只要收入夠,自己看喜歡了就能買,不用和誰商量。(圖/HOLA提供)
▲不少單身者認為單身買房比結婚買房更容易,只要收入夠,自己看喜歡了就能買,不用和誰商量。(圖/HOLA提供)
馨傳不動產智庫執行長何世昌預測,今年Q3至明年Q2房市會處在「盤整向上」的格局,料部分的月/季漲、部分跌,但「漲幅高於跌幅」,不似去年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。而何時是進場的好時機?何世昌說:「我還是維持原有的說法,今年下半年是好的買點。」

至於如何出價才能買到「甜甜價」?何世昌表示,和賣方、代銷買房議(殺)價的關鍵就是「不要臉」、「盧小小」。他直言網路google有許多殺價招式,像是等剩幾戶再買、找長輩扮黑臉,但對一般人來說,買房可能一生1到2次,但你面對的屋主、代銷都是老經驗,「新手村小騎士怎麼打大魔王」。

何世昌強調,買房想撿便宜只有在市場不好時機會才大,可以不費吹灰之力,而目前房價都在修正中,尤其北高最明顯,「現在是原本高點的95折」,建議議價可從實價登錄的85折開始出,出個讓對方不想直接賣你,但心會癢的價格,也許可加到92折,「不要一口氣出到底線,會變盤子!」
 

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。


我是廣告 請繼續往下閱讀
我是廣告 請繼續往下閱讀
app下載