六都12月買賣移轉又創新高！北屯、新市年底大爆量 1個月抵1整季
▲台南新市受惠於地理位置，頗受南科工作族群青睞，12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量，年增率1822.2%，相當驚人。（圖／NOWnews資料照片）
記者徐銘穗/綜合報導
六都2023壓軸的12月份買賣移轉棟數已公布，分別是台北2380棟，月減2.5%，年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%，年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%，年減1%；台中5699棟，月增32.6%，年增15.7%，台南2398棟，月減25.2%，年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%，年增28.4%。合計六都12月共23751棟，為近21個月新高，月增1.4%，年增16%，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3%。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年下半年受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能；且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15%的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3%左右，據此推估，2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。
▲六都2023年12月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）
新市一個月抵一整季！ 台南拉尾盤全年唯一量增都會
觀察各都12月的單月表現，年增率方面以台南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1%，成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛，增幅達32.6%，5699棟亦寫下近24個月的單月新高。
▲六都近年全年買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中年底衝出大量，最大功臣就是量能達1502棟的北屯區，北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期，包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案，都貢獻不少量體，使北屯區12月量能，締造近35個月的單月最大量；不過總結北屯2023全年量能8005棟，創近4年新低，比去年的破萬棟量縮逾2成，因此全年整體表現不算太突出，但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比去年熱絡，而今年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。
