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住保會分享案例,桃竹苗地區一名屋主2022年底找新北裝修公司裝修老宅,原訂應再去(2023)年9月完工入住,簽約金額150萬,屋主已付了90多萬元,2023卻遲未等完工,每次催促裝修公司,對方總跟他說「找不到工班」,要屋主再忍忍。
中部一名屋主更慘,2022年初花300萬找統包業者整修老家,原訂當年5月入住,卻因缺工缺料,施工期多了一年的時間,等到去(2023)5月要驗收付尾款時,廠商突然拿出追加工程費用,要求屋主全買單,兩方鬧翻。
屋主還因當初300萬工程卻簽下50萬合約,事後發生糾紛,除不知如何拿50萬合約追300萬工程,也可能被視為助他人逃漏稅的共犯,面臨3年以下有期徒刑、拘役或科新臺幣6萬元以下罰金的處罰。
對此,住保會顧問吳翃毅博士表示,面對裝修,需做好事先預防,以免雙方因裝修種種原因引發糾紛,建議屋主裝修前,面對包括可能發生的爭議事項,都要有預防措施,從簽訂合約、工程變更或是追加、載明完工日期及驗收等等,而且最好以「住保履約」與裝修業者簽訂契約。
吳翃毅指出,「住保履約」與一般合約不同的是,裝潢費不會進入設計公司的銀行戶頭,而是匯到信託帳戶,每階段驗收簽名完成才會撥款給設計公司,除了避免遇到「裝修蟑螂」把你當人肉提款機之外,設計公司也能避開收不到錢的呆帳問題。