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信義房屋高三區協理周清源表示,三民、鳳山兩區是高雄市人口數最多的兩個行政區,本身發展成熟、住宅區密集,相對也會有更多的買賣屋需求,整體比例上,以中古屋產品居多,但鳳山近年也有不少重劃區,包括華鳳特區、頂新特區等,區段也有不少新屋移轉量。
至於楠梓區竄升為移轉量亞軍,周清源認為,主要原因在於「科技廊道」、知名產業進駐話題所帶動,購屋需求增加,且買方決定速度加快。至於供給量方面,首先,楠梓本來就有重劃區,帶來一定的新屋供給量,尤其近年因為房價漲,建商多推小坪數格局,移轉棟數也會比較多,再者,當地有不少社區是完工交屋於2014至2016年間,目前屋齡剛好是許多屋主開始思考換屋的時候,加上楠梓前幾年房價有一波漲幅,更促使屋主加速換屋;有供給、有需求,造就楠梓交易量愈加熱絡。
除了三個交易熱門行政區,展望2024,周清源認為,南高雄的亞洲新灣區、夢時代一帶,還有非常多素地,官方對於當地土地利用也多有規劃,應該會是下一個有話題帶動的區域,日後若開始有推案,交易量成長也值得期待。