七期輸了!台中最新預售豪宅王出爐 單元二奪亞軍、冠軍落腳這區

▲台中最新十大預售豪宅出爐,過往豪宅熱區七期被擠到第三,冠軍社區位在水湳經貿、亞軍則在單元二。(圖/台灣房屋提供)
▲台中最新十大預售豪宅出爐,過往豪宅熱區七期被擠到第三,冠軍社區位在水湳經貿、亞軍則在單元二。(圖/台灣房屋提供)

記者徐銘穗/綜合報導

台中豪宅一哥「七期重劃區」跌落神壇!台灣房屋根據實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料,依社區最高成交單價,彙整2023年台中十大預售豪宅社區榜單,七期未能守住冠軍、亞軍寶座,被擠到第3名,冠軍豪腳落腳水湳經貿園區,而亞軍則在單元二。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。由於土地取得成本高,營造成本亦居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例。

▲2023台中市十大預售豪宅榜。(圖/台灣房屋提供)
▲2023台中市十大預售豪宅榜。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。

豪宅推案輕巧化  中坪數精品宅崛起
台灣房屋進一步根據實價登錄資料統計,去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元,年漲11.1%,以此均價推算,約莫50坪的物件,就會觸及4000萬元豪宅線,也因此本次進榜的預售豪宅社區,包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案,均以40~70坪的中坪數物件為主力,「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪,成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元,顯示台中豪宅新案規劃,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。 

▲台中預售豪宅交易價、量統計。(圖/台灣房屋提供)
▲台中預售豪宅交易價、量統計。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨著家庭結構轉變,豪宅客群的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻,使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮;而中坪數精品宅的崛起,也讓台中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明,平均地權條例去年7月上路,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的Q3,台中預售屋豪宅交易量僅39件,直接較Q2的87件腰斬!但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾250筆總價4000萬元以上交易,使台中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。

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