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早從2022年2月,時任行政院長蘇貞昌宣布基隆捷運定案,住商機構彙整實價登錄資料,統計13預定站點2020及2021年房價,其中八堵、百福、北五堵及汐止區公所漲幅都在10.0%以上,沿線價格最低、漲幅多在八堵站,均價每坪僅15.4萬元。
而在去年基隆捷運環評過關時,中信房屋也彙整2020至2022近3年沿線,在基隆市境內5預定站點的周邊房價,整體以百福站的表現最佳,大樓均價漲幅22.5%,華廈平均漲幅15.1%,公寓平均漲幅24.0%,但八堵站公寓漲幅28.3%最亮眼。
基隆捷運周邊房價早在核定前就先漲,專家分析指,八堵、百福兩區房價漲幅雖高,但因為房價基期較低,相比沿線各站的公寓產品,目前還是單價最低的,雖然還要等9年才通車,但八堵和百福都有台鐵可搭,也吸引不少汐止居民前來購買。
內政部日前甫公布最新、2023年第3季「房貸負擔率」,即為中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,然而全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成,屬合理負擔範圍。
但近期受到台積電傳嘉義設廠消息,嘉義太保市的房價早已聞風上漲,漲幅逼近1成。而基隆捷運核定後,基隆房價可能再出現一波漲幅,未來全台合理房價縣市可能只剩屏東縣。