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發文網友雖未公開建案名稱,但記者依關鍵字搜尋,發現該案是位在新北三重仁義重劃區預售案,基地面積500多坪,規劃地上15層、地下6層,總戶數為140戶,開價60~65萬元/坪,預計今年Q3完工。經查實價登錄,該案最高交易單價為59.97萬元/坪,近年平均成交單價則落在57.77萬元。
原PO質疑該案「說好的不二價,怎麼一直往上加?」貼文引發討論,網友虧說:「是我們不二價,價是他們開的。」正在看預售屋的網友也分享經驗說:「預售屋這陣子問,他們都是大概一兩個月漲一次單價,不二價指的是買的當下不二價,其他沒有不二價的,好像銷售都會有單價數萬不等的扣打可以讓買家殺。」
究竟建商喊的「不二價銷售」是怎麼一回事?負責該案銷售的廣告公司回覆《NOWnews今日新聞》表示,案子一直以來都會進行價格調整,「不只我們,其他建案也是一樣」,至於「不二價銷售」部分則是先前一代銷公司提出,而非建商承諾的。此外,目前全案均已銷售一空,成交價也都在仁義重劃區行情水位中,並沒有特別貴。
目前購屋者還有議價空間嗎?據昨(22)發布的2024年1月住展風向球資料顯示,議價率維持平盤,約在一成的空間。住展雜誌發言人陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。