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巨蛋對房市的三大利多 竹北巨蛋房價5年漲破80%最多
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,巨蛋場館的容留人數多,活動規模大,常讓人對周遭的居住安寧,以及散場時的交通產生疑慮,但巨蛋也具有三大利多,帶動房價向上發展。
第一,「公建題材多」,作為大型活動場館,周邊會闢建聯外道路、大眾接駁等交通配套以利疏散,且巨蛋場館多半採綜合體育園區規劃,鄰近規劃運動中心、田徑場等設施,大幅提升休閒機能,頗吸引家庭型的購屋族群。
第二,「展演商機多」,巨蛋多半結合體育場館,和大型展會場地,吸納豐沛的展演商機,也帶動周邊商圈發展。
第三,「企業投資多」,巨蛋挾帶的展演商機,有利吸引企業投資,竹北巨蛋就曾有企業買下冠名權,部分巨蛋園區規劃時,就融入商場開發招商引資,帶旺內需商機。
台灣房屋近期根據實價登錄資料,統計全台六大巨蛋近5年周邊房價漲幅,不但房價全都漲了,尤以「竹北巨蛋」2023年平均成交均價達41.6萬元,較2018年的23萬元成長約8成,漲幅高居第一;近期頻頻舉辦大咖演唱會的高雄巨蛋漲41.7%居次,全台第一座巨蛋場館的桃園巨蛋,亦以近3成漲幅位居第三。
竹北巨蛋近年價漲8成!台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示,是因該場館就在當前竹北發展最熱絡「縣二重劃區」,西臨國道1號竹北交流道,東接高鐵特區,可說是竹北的市中心,且近年接連開設了遠百、享平方等百貨商場,成為竹北娛樂消費的核心,隨著商圈發展日盛,房價也不斷走高,近5年均價一路從2字頭漲破4字頭,預售新案更可見6字頭價碼,漲幅相當可觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北大巨蛋近5年周邊房價漲幅15%,在6大巨蛋中不算亮眼,主要是大巨蛋曾經歷停工,使利多蒙上不確定性,如今建設已成真,未來還有遠東百貨開幕的前景可期,房價走勢也可望有更豐富的想像空間。