台北中山區老字號飯店整棟8樓開價4.2億求售 專家:貴在土地價值

▲台北中山區老字號飯店「天津大飯店」近日開價4.2億元求售。(圖/翻攝Google評論)
▲台北中山區老字號飯店「天津大飯店」近日開價4.2億元求售。(圖/翻攝Google評論)

記者徐銘穗/綜合報導

台北市中山區繼老字號「台北綠蒂大飯店」,去年7層樓建物整棟以5億4380萬元售出,讓前手買家帳面增值5000萬元。如今又有間中山區老飯店、位在天津街的「天津大飯店」,整棟8樓建築開價4.2億元求售。專家分析,物件距捷運中山站2號出口約300公尺,地段不俗,最珍貴的價值在其土地,不過若想達到最大開發效益,勢必得做這件事。

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「天津大飯店」位在天津街上,距台北車站不到1公里,共有48間客房,每晚房價落在1300~2200元間,Google評價為3.8顆星(滿分5顆星),網友評論,「是有年代的飯店,房間不大,隔音不太好」「便宜、老舊、但十分乾淨,隔音普通、地點非常好、服務非常好,這個價位沒什麼好挑剔的」。

不過,「天津大飯店」近日被放上售屋網,開價4.2億元求售,物件說明顯示該8層樓建物屋齡將近45年,建物登記589.95坪、土地登記68.97坪,物件目前租賃中。

▲天津街上的「天津大飯店」開價4.2億元求售。(圖/翻攝樂屋網)
▲天津街上的「天津大飯店」開價4.2億元求售。(圖/翻攝樂屋網)
對此,台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,「天津大飯店」開價4.2億元求售,土地約68.97坪,換算土地開價每坪約609萬元,土地使用分區為商三、屬於角地,容積率為560%,這類型產品的價值貴在土地,產品相當稀有,土地價值至少每坪400萬元以上,不過這塊基地不大,若要達到更大的開發效益,勢必要再跟鄰近的其他基地一同整合,以擴大基地面積

台灣房屋進一步觀察,台北市從2022年至2023年6月間,約有7筆飯店或旅館交易案例,僅「台北綠蒂大飯店」為整棟交易,其他旅館或旅店都屬於樓店型旅館,位在大樓的部分樓層,大多屬於商務型或平價旅館。

▲台北市2022~2023年6月旅宿交易案例。(圖/台灣房屋提供)
▲台北市2022~2023年6月旅宿交易案例。(圖/台灣房屋提供)

 

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