央行意外升息半碼!千萬房貸年繳多超過7000元 專家:警告意味濃

▲央行21日宣布升息半碼,以30年期千萬房貸試算,房貸族每年得多繳7572元。(圖/NOWnews資料照)
▲央行21日宣布升息半碼,以30年期千萬房貸試算,房貸族每年得多繳7572元。(圖/NOWnews資料照)

記者徐銘穗/綜合報導

美國聯準會(FED)才剛宣布本次利率不變,未料央行今(21)卻突然宣布升息半碼(0.125%),若以2月平均房貸利率2.077%計算,房貸利率將達到2.202%,以30年期千萬房貸試算,每月多繳631元,每年多繳7572元。對此,專家分析,央行升息看似為因應4月電費調漲後的通膨壓力,警告意味濃。

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大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率 2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映,在房貸上,30年千萬房貸採本息均攤,每月增加631元左右。雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。

▲(圖/記者鄭妤安攝影)
▲專家認為,4月電價調漲後的通膨壓力是央行此次升息原因。(圖/記者鄭妤安攝)
央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。

此外,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但實際上並非傳統認知的豪奢大戶,且豪宅線下修,對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此本次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行本次雖未加碼信用管制,但2019~2021年境外匯回的3000多億資金,將於今年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱?將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。

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