不是新竹！這縣市1年多3萬人都擠進「這3區」 新屋房價最高漲9%
▲桃園觀音區的草漯重劃區生活機能漸趨完善，房價親民吸引小資置產。（圖／台灣房屋提供）
記者徐銘穗/綜合報導
根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，今年2月全國人口達2341.8萬人，較去年同期成長0.45%。而台灣各縣市人口成長率排名第一的是桃園市，年增率達1.32%，一年內增加3萬194人；新竹縣市排名第二，年增1%；台中市則排名第三，年增率0.92%。而桃園增加的萬人全集中在觀音、龜山與桃園3區，房價近年漲幅最高超過9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市近年人口持續成長，去年總人口數已正式突破230萬人大關，截至今年2月底為止，總人口數來到232萬121人，一年內就增加3萬多人，主要桃園市自2014年升格為直轄市後，社會福利提升、重大公建繁多，加上機場捷運開通，大幅縮短北北桃距離，讓桃園憑藉相對親民的房價，吸引雙北民眾移居。
▲2024年2月，台灣各縣市人口成長排行。（圖／台灣房屋提供）
至於人口成長年增率排名第二的新竹縣市，總人口數也突破百萬大關，一年內增加1萬325人，人口成長年增率1%，主要因為生醫園區、AI智慧園區快速發展，吸引大量外縣市人口移入。同樣也有科學園區加持的宜蘭縣，則有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻，帶動人口止跌出現正成長。
重劃區掀入住潮 剛需旺盛推升房價
進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區，依序是龜山區，年漲幅3.03%；第二名為觀音區1.90%，第三名則是桃園區1.52%。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，桃園人口成長幅度最高的三個行政區，都有新興重劃區的加持，例如龜山區集中在A7重劃區；觀音區則是草漯重劃區，人口成長最鮮明；桃園區小檜溪重劃區，也因重劃區新案陸續交屋、住戶逐漸移入，成為桃園區人口成長的主要區段。
▲桃園人口成長年增率前三名房價漲幅。（圖／台灣房屋提供）
彭勝奎指出，現今觀音主要的交易熱區就是草漯重劃區，該重劃區具有低密度、高綠覆率特色，生活環境舒適，且近年基本生活機能漸趨完善，再加上桃42線月桃路道路拓寬工程，可強化觀音草漯至青埔高鐵特區的連結，未來發展頗具前景，目前重劃區以大觀商圈最熱鬧，交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈，由於總價與桃園各新興重劃區相比，都屬相對平實，因而吸引許多小資族購屋移居。
