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不過,曾敬德認為,即便如此,西門町距離全盛時期還會有段差距,主要觀光人口的組成出現改變,過去購買力最強的陸客仍未回籠的狀況下,西門町租金恐怕還是難以回到過去的盛況。
實價揭露,成都路41號近40坪店面,2018年月租45萬元,每坪單價達1.1萬元,當時來台旅客人次有1107萬人,也是西門町的輝煌年代,之後受到疫情開始衝擊,2021年3月月租金降到30萬元,不過當年度就已經訂有租金調漲條款,第一年租金為30萬元,第二年租金為35萬元整,第三年租金為40萬元,第四年租金為45萬元,最後由保養品牌承租。
今年2月則是月租33.6萬元,但租約同樣訂有調漲機制,實登備註顯示租期為3年,前2年33萬6000元,第3年租金則為34萬6500元,由新的韓系服飾業者承租。
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,不過觀察西門町新進的業種,包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者,因為人力狀況吃緊,普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態,一方面因為薪水問題,另外時間的彈性度與上班的舒適度與優越度,都增加西門町店家請人的難度。