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升息景氣踩煞車 布局下一波擴張期
對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。
周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。
預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,則會更受青睞,因此在景氣拉回的時機,民眾可回歸檢視需求與能力,為下一波擴張期預作規劃。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號兼具「全面性」與「未來性」,針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選出17個代表性變數,創建「台灣房屋市場景氣燈號」,透過最全面的數據分析,評估實際市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。