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而去年危老案佔了總量兩成比例的新北市,蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能,其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量,拉抬危老聲量。陳炳辰說明,雖然新北市多有重劃區素地可供興案,不過舊市區居住機能成熟健全,蛋黃區房價恆溫抗跌,有利房市發展,皆能引起建商興趣,讓危老進程順利。
至於今年才剛過完第一季,預估北台灣已計四百多億元的危老推案量規畫在今年推出,後續還有不少量體排隊上場,台北市案量還是最大宗,目前就佔了9成之多,上10億元的危老案幾乎台北市全包,其中指標案有一直未正式公開,卻已有揭露亮點,成為單價200萬元俱樂部成員的豪宅『國賓皇琚』,以及與『國賓皇琚』同樣位在中山區的『森仰』,分別有約180億元與60億元推案量,危老華麗轉身高價住宅。
危老後況仍有戲唱 優勢太多日不落
陳炳辰指出,從2017年公布實施危老條例,北台灣危老推案量逐年跳躍成長,2018年還只有8億元的危老案量,到2021年突破千億元大關,熱度可見一斑。而2022年因連續升息造成房市大環境震盪,又原物料上漲干擾危老常見的小基地面積成本難控,危老推案量下修,到了2023年雖然多有建商因不確定變數而延後推案,但不乏危老所在地段佳,且戶數不多,風險趨低,反成為亂世定心丸,印證在數據回溫上。
近期論及數筆危老案失效過期窘況,不脫屋主與建商各有立場,但陳炳辰認為不影響後續發展,畢竟市場已證明重建新案可讓房產價值巨幅增值,誘因相當大,加上地震效應,讓更多老宅持有方提高改建意願,且傳出政府另訂辦法,使容積獎勵時程上的限制有所轉圜,都可預期來勢大好,起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。
在危重重建獎勵部分,政府推出「時程」容積獎勵制度,鼓勵民眾加速啟動危老重建計畫,自2020年5月12日至2025年5月11日,時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減,並於2025年5月12日歸零。另外還有「基地規模」容積獎勵,重建面積達200平方公尺,可獲 2%的容積獎勵,面積每增加100平方公尺,再給予容積 0.5%獎勵,兩者合計的容積獎勵合計不得超過10%。