徐巧芯買京華城旁50年老房「貸8成」有鬼？專家：1條件屋齡不重要
▲國民黨立委徐巧芯遭爆2021年花1788萬買京華城旁50年老公寓3樓，貸款成數近8成被懷疑有鬼。房產專家解惑了。（圖／記者葉政勳攝 , 2024.05.08）
記者徐銘穗/綜合報導
台北屋齡50年以上老屋貸款8成合理嗎？國民黨籍立委徐巧芯近期風波不斷，被爆出她2021年在京華城附近，花1788萬元買下4樓公寓中的3樓，向銀行貸款1430萬元，隔月再貸197萬元。以首次房貸1430萬來看，貸款成數接近8成被質疑有鬼。對此，房產專家指出，其實只要物件所處地段好，貸款成數就有機會拉高，屋齡不重要。
擁有土地代書資格的民進黨前台中市議員張耀中昨（7）日在threads上發文，評論徐巧芯買京華城旁公寓貸款一事，表示因屋齡已超過50年，所以建物殘值被認定是0，多數銀行會直接回絕這種申貸案，若接受申貸的話，貸款額度也不會超過50%，斷言「這絕對是一個超貸案」。
▲民進黨前台中市議員張耀中擁有土地代書資格，他斷言徐巧芯的購屋一定是超貸。（圖／翻攝張耀中Treads）
記者實際在實價登錄查詢，徐巧芯家同巷、同屋齡、同樓層、同坪數公寓，在2022年5月交易紀錄為2138萬元，晚徐巧芯1年買，房價已貴350萬元。周遭公寓物件在市場相當搶手，信義房屋曾有8天完售紀錄。
▲徐巧芯家同巷同樓層、坪數公寓，隔1年買房價已高了350萬元。（圖／翻攝實價登錄）
曾有網友在臉書買房社團分享買中古屋經驗，透露自己看上一間近50年舊公寓，擔心銀行鑑價過低，四處向親友借款湊足4成頭期款，沒想到委託代書向銀行送件，3間銀行全部估到到他買賣成交價，以他即將50歲的條件來說，其中2家銀行年限可達30年，令他感到訝異。他也吐露關鍵點是自己買在雙北地區捷運沿線，「所以可以貸到8成！」
不具名房產專家說明，其實只要物件所處地段好，貸款成數就有機會拉高，屋齡根本不重要，若貸款人條件是工作穩定的軍公教，或是本身有一定資產條件，像是高科技產業從業人員等，銀行核貸條件通常會更好。
台新代書也曾分享老屋貸款成數問題，指出一般30年屋齡的老屋最高約可貸到七成，40年至50年的老屋貸款成數則相對較低，約落在4~6成，但影響貸款成數關鍵還有坐落地段、附近設施等，相對於偏僻地段的老屋，位於市區精華地帶、蛋黃區的老屋就會容易貸到較高的成數，而附近有公園、學校等設施的老屋貸款成數也會比較吃香。
