大學生租屋旺季將至！租約隱藏4大陷阱注意　房東違法可重罰30萬

隨著7月指考即將來臨、緊接著8月放榜，又是大學生新鮮人準備找房子搬家的旺季，但學校宿舍常常供不應求，學生校外租屋的情況就變得相當普遍，只是有很多學生都是第一次租屋，為了保障學子租屋權益，新北市地政局於今年4到5月抽查市售住宅租賃契約書內容，包含連鎖書局(101文具天堂、九乘九文具專家、享亮文具購物廣場、金玉堂文具批發廣場、金石堂書店、墊腳石圖書文化廣場、諾貝爾圖書城)以及4大超商販售的住宅租賃契約書總計26份，抽查結果全數符合規定。

新北市地政局地價科科長蕭湘君提醒，租房前應先確認房東提供的租賃契約書是否符合內政部最新公告的「住宅租賃契約書範本」，且內容不得違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。特別要注意契約中是否有常見錯誤，例如未提供3天審閱期或記載放棄審閱期、標示租屋廣告「僅供參考」、禁止承租人申請租金補貼，以及讓承租人支付超過台電所定的最高電費等。

蕭湘君補充說，為了保障學生校外租屋的安全，地政局推出了「學生校外租屋安全宣導講座計畫」和「大專院校學生校外租屋訪視計畫」。他們會在高中職和大專院校舉辦講座，介紹校外租屋安全、簽約注意事項及糾紛解決辦法，提升學生對租賃的了解。同時，地政局會與消防局、警察局合作，到學生租屋現場進行訪視，協助檢查租約內容並確認居住環境的安全，以保障學生的租屋權益。

根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，住宅租賃契約需遵守消費者保護法。如果契約內容違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，未在限期內改正，將處以新台幣3萬至30萬元罰鍰，並可按次處罰。若有租屋糾紛，可透過行政院消費者保護會線上申訴系統提出申訴，或向地政局申訴、檢舉，以保障自身權益。