新青安「40年期房貸」審查變嚴!房市會崩嗎 專家:預售屋更難搶

▲新青安最長40年期房貸加5年寬限期被當成近期房市過熱的幫兇,8大行庫正在擬定「簽切結書」等相關查核機制。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲新青安最長40年期房貸加5年寬限期被當成近期房市過熱的幫兇,8大行庫正在擬定「簽切結書」等相關查核機制。(示意圖/記者徐銘穗攝)

記者徐銘穗/綜合報導

新青安最長40年期房貸加上5年寬限期,被當成是近期房市過熱、房價飆漲的幫兇,8大行庫傳正在研議「簽切結書」,並將對違規出租、人頭戶者既取消優惠房貸及縮短貸款年限等處罰,預料新青安貸款未來審查將會更嚴格。房市會因新青安審查趨嚴而崩盤消風嗎?房產專家直言,新青安改得越嚴格,對預售市場反而越有利。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年房市需求面強勁,假如需求不變的前提下而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶,認為成屋市場的吸引力會下滑,但是下滑幅度不會太大,「畢竟40年期房貸實在太香了,頂多只會流失1成左右的買盤」。

而流失的買盤會去哪裡?何世昌直言,流失買盤的去向才是最重要的,他預測流失的買盤以投資大戶居多,因為他們無法使用人頭戶申辦新青安,而投資大戶撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場。也就是說,「新青安改得越嚴格,對預售屋市場反而越有利」。

▲今年前5月新北市先建後售建案戶數較去年同期倍增,總計戶數為北台灣之冠。(圖/家庭消費中心攝)
▲專家認為,受新青安審查趨嚴而流出的買盤,將轉向預售屋,讓預售屋更難搶。(示意圖/家庭消費中心攝)
新青安上路9個月吸近5萬人買房 行庫加強審查措施公開

根據財政部統計,新青安貸款4月撥貸戶數計有6879戶、金額高達522億元,創開辦以來新高紀錄,累計新青安開辦期間2023年8月至今年4月為止、上路9個月以來,核貸戶數累積4萬9707戶、核貸金額高達3644億元。

根據目前媒體曝光的新青安「公版切結書」內容,主要有以下5重點,至於違規出租或當人頭戶的處罰,小則取消貸款戶的新青安資格與優惠,寬限期5年變2年、最長年限40年變20年,優惠利率回到一般房貸,大則拒絕跟該客戶有房貸往來,也就是說,借款戶必須提前還款。

1.限自住及重新定義:「自住」的範圍除了本人之外,也可以包括配偶、父母及未成年子女。

2.借款人必須同意財政部、內政部和借款銀行審查貸款資金來源及保品用途的權利,而且可接受貸後管理的調查,倘若違反上述切結書的切結內容,借款人必須歸還銀行補貼的利息。

3.借款人必須同意,若違規將重新核定所有的貸款條件,包括利率、成數、年限、寬限期,銀行會縮短借款年限、寬限期和成數。

4.借款人必須同意,銀行可將借款人的所有資料提供給政府機關進行勾稽。

5.該切結書的內容,將成為新青安貸款必須完成的程序,同時也是借據的一部分。

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