1表看台北最新預售屋行情!剩「這4區」單價沒破百萬 大同漲最兇

▲永慶房產集團指出,台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。(圖/永慶房產集團提供)
▲永慶房產集團指出,台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。(圖/永慶房產集團提供)

記者徐銘穗/綜合報導

央行祭出第6波信用管制、調升存準率打房,加上新青安貸款審查未來將變更加嚴格,不少房產專家都認為,投資大戶買盤將流向預售市場。然而,根據房仲業者統計,房價基期較高的台北市預售市場近5年房價仍有明顯漲幅,從今年第1季資料來看,12行政區只剩萬華、文山、士林及北投單價沒有突破百萬元,而大同區近5年漲幅67.1%,漲勢最為凶猛。

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大同區預售屋房價漲幅北市最多 高達67.1%

比較台北市2020年第一季與2024年第一季的預售屋房價漲幅,大同區房價漲幅最多,高達67.1%,且2024年第一季每坪均價也高達116.4萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,大同區為台北市開發較早的區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主;近年台北市政府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純,交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。

此外,預售屋大樓房價漲幅位居第二的北投區,漲幅約為57.4%,平均單價直逼百萬元。陳金萍表示,北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元,主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區,士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。

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