台灣股市1年半瘋漲9千點!專家曝近20年買房勝買股 置產趨勢變了

▲台灣股市1年半來瘋漲9000點,買房還是買股才穩?專家揭近20年實況,買房勝買股。(圖/NOWnews資料照)
▲台灣股市1年半來瘋漲9000點,買房還是買股才穩?專家揭近20年實況,買房勝買股。(圖/NOWnews資料照)

記者徐銘穗/綜合報導

台灣股市從去年到今年6月19日大漲9000點!房產專家指出,股民與大股東獲利滿滿,市場已經有股房連動跡象,股市資金成為房市背後重要推手。回顧2000年至2003年、近20年股市與房市走勢,前10年股市漲逾4600點、幾乎翻倍,但全台房價平均漲幅2倍,而後10年漲超過8600點、漲幅翻倍,全台房價平均漲幅71%,總的來看投資房市還是勝股市。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,股市大漲對於房市往往有帶動信心的效果,更帶來資金買盤,這波帶動指數上揚的要角包括晶圓大廠與科技業,更是台灣股民最愛的公司,連老牌的ETF 0050都衝到187塊,不少股民身家也跟著同步走揚,過去一年資產階級已經享受到股房雙漲的好處,台股資金也有機會轉換成支撐房市的重要動能。

曾敬德指出,預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤,股市不僅僅是房市信心與資金動能,更成為新一代的買屋策略重要參考,以前都是跟著重劃區、捷運站等重大建設發展,現在則是跟著科技業擴廠區域購屋置產,現在許多區域都出現複製竹科經驗的話題。

▲台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地去年正式動工,隨著園區擴建,新竹市近2年房價已漲破6成,關埔重劃區預售高價更是直逼8字頭。(圖/台灣房屋提供)
▲台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地去年正式動工,隨著園區擴建,新竹市近2年房價已漲破6成,關埔重劃區預售高價更是直逼8字頭。(圖/台灣房屋提供)
股市vs.房市近20年走勢 投資房市獲利勝過股市

股市熱度是否影響房市?房產趨勢專家李同榮曾指出,房市的漲跌,往往是反應經濟榮衰之後的市場現象,經濟基本面會好,股市反應在先,房市反應在後,因此股市與房市雖然短線不一定同調,但長線走勢會同步,回顧近20年股市與房市連動關係。

2000年~2014年,股市由4738點漲到9397點,漲幅幾乎翻倍。但李同榮指出,房市受2001年增值稅減半與2009年遺贈稅降五倍的政策激勵,台北房價漲了近3倍,中南部漲1倍,平均漲幅2倍,顯然此時期投資房市獲利勝過股市。

2014至2023年,由於中美商戰、台商製造業回流,台積電大舉投資擴廠,台灣經濟表現優於預期,股市由9307回升17939點,漲幅幾乎翻倍。但李同榮指出,同期台北市房價漲幅只有12%,由低點算起漲幅約39%,中南部包括二線城市漲幅幾近一倍,全台平均漲幅達71%,顯示這10年股市投資稍勝房市一籌。

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