預售屋發生火災還能住嗎？結構技師曝「1關鍵」　解約、議價速懂

買預售屋，房子蓋一半發生火災還能住嗎？可以解約嗎？新北新莊副都心興建中的「亞昕森中央」建案工地，今（22）凌晨發生大火，建物頂端幾乎全面燃燒，大火延燒將近3小時才撲滅。對於眾人擔憂的結構安全問題，雖然工地火災不構成退屋解約條件，但要是災情嚴重，已購戶有機會和建商議價。

亞昕森中央住宅樓高23層、189戶，目前共有174筆住宅交易，單價落在55萬至78.7萬元，近年平均成交均價為每坪68.98萬元，每戶總價落在1473萬至5870萬元間。

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🟡 預售建案失火會影響結構安全嗎？專家曝關鍵

事實上，興建中的建築體主要是由鋼筋、混凝土構成，火災發生時會先燒壞外面的混凝土，才會燒到裡面的鋼筋。不過，如果是鋼骨SC結構，沒有混凝土保護，鋼筋會直接被火燒毀，強度會直接折損。

結構技師戴雲發曾分享，失火預售建案結構會影響多少，關鍵要看「火災當下燒的溫度」。樂居研究部經理謝銘元說明，一般工地火災溫度約在攝氏500度至1000度，從起火到撲滅約1至2小時，而火場溫度在500度以上，混凝土殘餘強度剩50%；700度以上，就只剩下10%。

🟡 預售屋發生火災，建商會如何處理？

謝銘元表示，正常程序，興建中的預售建案發生火災，建商會先請專業結構技師來評估受損狀況是輕微、中度還是嚴重三等級，各自會有不同的對應做法。待建商完成結構補強後，必須請結構技師工會出建物結構鑑定報告，確認安全無虞，再將施工計畫書一併送給都發局申請復工。

◾輕微受損：混凝土外觀焦黑，會進行洗刷打磨

◾中度受損：混凝土出現0.03公分以上裂縫，會進行環氧樹脂灌注補強

◾嚴重受損：混凝土被燒至脫落、內裡鋼筋變形，需進行施工處理。包含柱粉刷層敲除、補強鋼板焊接、植入化學藥劑和錨栓，及灌注環氧樹脂等4步驟，最後一動作是為補強鋼板和混凝土柱之間的介面。

🟡 預售屋發生火災，已購戶可以解約嗎？

謝銘元指出，法律上，預售屋沒有完工前，消費者不能單方面的提出解約，就像基泰大直案，就算整個基地都坍塌了，已購戶還是不能單方面想解約就解約，必須跟建商來進行協商。不過，如果火災災情比較嚴重的話，已購戶可以根據建物結構鑑定報告書，來跟建商協議減價。