2025年能買房嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）分析2025年第二季（Q2）房地產趨勢，以「資金政策、預售冷卻，土地量縮、需求減弱，成屋限貸、新青安降溫」25字總結。他直言，「一季蛋黃區（房價）修3%到5%就差不多了」，並以5字形容預售市場「死死昏昏去」，認為2025房市一整年都會處於「夢遊」狀態。
相關新聞：Q1土地交易561億！建商最愛縣市曝：狂掃2.6萬坪 專家揭背後盤算
相關新聞：最頂豪宅「陶朱隱園」1坪300多萬有人買？顏炳立曝：一堆排隊擠爆
2025 Q2全台商用不動產總額265.3億 前3大曝光
戴德梁行今（1）發表2025年第一季土地交易市場、商用不動產交易動態，2025年第一季全台商用不動產交易總額達265.3億元，本季前三大交易依序為中華映管在桃園楊梅的廠房，以55.9億元完成法拍交易；其次為統一43億買台北內湖V-PARK整棟辦公大樓。第三是台灣美光記憶體以30.5億買中科后里園區廠房。而第一季土地交易量561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。
▲2025第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱。（圖／信義全球提供）
對於大眾最關心的房價，有「房地產教父」封號的顏炳立認為，2025年第二季處於「回憶、觀望、盤整、修正」，量縮、價緩修主要來自銀行資金與政策，他說：「前一兩季看不到政策修正，等3個大帝（川普、習近平、普丁）喬好就明朗。 」
顏炳立認為，2025年蛋黃、蛋白區都有自用型買家撐住市場，成交變得謹慎，量縮、價修正，但「Q2成屋市場整體房價不會跌破2年前的成交價」，直言是「一點機會都沒有」，他認為蛋黃區房價一季修3%到5%就差不多了。
2025全年度房地產預測，顏炳立預估，土地市場1800億元，可能較去年2300億元，量縮500億元；商用不動產部分預估1200億元，較去年少300億；在全國買賣移轉棟數部分，他預測全年28萬棟，估較去年少4萬棟。
我是廣告 請繼續往下閱讀
相關新聞：最頂豪宅「陶朱隱園」1坪300多萬有人買？顏炳立曝：一堆排隊擠爆
2025 Q2全台商用不動產總額265.3億 前3大曝光
戴德梁行今（1）發表2025年第一季土地交易市場、商用不動產交易動態，2025年第一季全台商用不動產交易總額達265.3億元，本季前三大交易依序為中華映管在桃園楊梅的廠房，以55.9億元完成法拍交易；其次為統一43億買台北內湖V-PARK整棟辦公大樓。第三是台灣美光記憶體以30.5億買中科后里園區廠房。而第一季土地交易量561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。
對於大眾最關心的房價，有「房地產教父」封號的顏炳立認為，2025年第二季處於「回憶、觀望、盤整、修正」，量縮、價緩修主要來自銀行資金與政策，他說：「前一兩季看不到政策修正，等3個大帝（川普、習近平、普丁）喬好就明朗。 」
顏炳立認為，2025年蛋黃、蛋白區都有自用型買家撐住市場，成交變得謹慎，量縮、價修正，但「Q2成屋市場整體房價不會跌破2年前的成交價」，直言是「一點機會都沒有」，他認為蛋黃區房價一季修3%到5%就差不多了。
2025全年度房地產預測，顏炳立預估，土地市場1800億元，可能較去年2300億元，量縮500億元；商用不動產部分預估1200億元，較去年少300億；在全國買賣移轉棟數部分，他預測全年28萬棟，估較去年少4萬棟。