台北5大「賺錢豪宅」！這戶12年增值1億元　專家揭關鍵只有2個字

實價揭露，台北內湖豪宅「長虹天璽」今年2月出現低樓層交易，總價1.69億元、換算單價每坪112.5萬元，前屋主預售時以1.26億元購入，持有13年轉手增值4288萬元。台灣房屋盤點2024至今台北5大「最賺錢豪宅」，發現已故藝人大S名下的「台北信義」豪宅，前鄰居持有12年轉手增值億元，登台北「最賺錢豪宅」第一名。專家揭2字關鍵，就是「時間」。

🟡台北5大「最賺錢豪宅」
1.台北信義（信義區）　持有12年增值9919萬元
2.西華富邦（中山區）　持有9年增值4839萬元
3.華固天鑄（士林區）　持有3年增值4773萬元
4.長紅天璽（內湖區）　持有13年增值4288萬元
5.大同璽苑（南港區）　持有13年增值3802萬元

台灣房屋集團趨勢中心盤點從2024年至今，台北增值性高的前5大指標豪宅，歷次移轉增值交易量比例最高的是「西華富邦」，去年9筆屋主轉售交易紀錄中，有8筆增值，最高達4839萬元；而房價增值幅度最高的則是「大同璽苑」，屋主入手總價6398萬，持有14年行情破億，轉手房價增值59.4%。

而去年交易增值金額最高的還是「台北信義」，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年成交2.39億元，增值高達9919萬元。

時間換金錢！   耐心挺過不景氣仍具創價空間
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產屬於時間財，雖然房價會受到景氣循環影響，不過由於土地增值，若持有時間夠長，短則5年，長則10年，就有機會挺過下修波段，例如南港豪宅因東區門戶議題行情高漲，歷經房地合一稅後價格下修，大坪數物件賠售狀況頻傳，不過隨著企業進駐南港，經貿條件穩定，新豪宅行情站上百萬。

其次，產品代表性，西華富邦和華固天鑄，都是區域中的超高樓豪宅，頗具指標性，因此行情穩定成長。此外，豪宅本身若具備利多議題，穩定增值性也高，例如長虹天璽預售時尚有高壓電塔在旁，不過隨著電塔移除，身價大增值。

第一建經研究中心副理張菱育指出， 目前稅制鼓勵長期持有，加重短期交易稅率，為避免短期持有轉售獲利，會被課徵房地合一重稅，因此多數屋主也會拉長持有年限，增加獲利降低稅負成本。

不少享受到資產增值的屋主，多是在房地合一稅上路後，房市低點入手，歷經2024年股市高點帶動、房市景氣回溫，在去年高點出售，若持有期間超過10年，房地合一稅率僅剩15%，扣掉持有的其他成本，應皆有頗亮眼的獲利表現。