台股崩盤「賣房救股」成真？專家：央行必降息、房價最多再跌10%

美國總統川普（Donald Trump）台灣時間3日凌晨宣布最新的對等關稅政策，對台灣課32%關稅，致台股連日暴跌，不少投資人猜測市場恐出現「賣房救股」潮。對此，住商機構董事長陳錫琮今（8）受訪直言，受到關稅風暴影響，房市復甦可能延後，房價可能會再跌5~10%。不過，他認為美國通膨壓力讓聯準會（Fed）準備降息，台灣央行今年也一定會跟進降息，整體來看，台灣房地產仍樂觀。

房仲產業嚴峻：每人每年成交少1.4件

已經邁入第46年的房仲品牌住商機構今（8）舉行「AI成交生態圈」發表記者會。住商機構副總李杰峰指出，2021年買賣移轉棟數34萬8194棟、近年次高點，經紀人及營業員共7萬8587人，平均每人每年成交6件，2024年買賣移轉棟數35萬525棟，從業人員7萬5513人，平均每人每年成交4.6件，顯示處於高度競爭市場，而「AI成交生態圈」能加速媒合成交。

對於川普關稅風暴，住商機構董事長陳錫琮表示，短期一定會造成衝擊，但任何政策一旦落地都能更明朗化，因應之道就會應運而生。他認為，美國現在面臨巨大通膨壓力，「聯準會今年可能降息4到5次」，而台灣利率政策多跟著美國走，因此認為央行今年也一定會降息，「如果降息明顯，對賣方賣壓減輕，房地產如果沒有崩盤現象，就有布局必要性」。

房價最多再下修10%　最遲月底關稅政策會明朗

房價方面，陳錫琮認為，去年第四季因第七波信用管制，房價已經開始下滑，本來期待年初「雨過天晴」開始復甦，但現在受到川普關稅影響，復甦時程可能會延後，今年估房價還有5~10%的下降空間，累計去年一整年加今年一整年，大約房價修正幅度約在10~15%左右。

陳錫琮直言，「最快兩周、最長拖到月底」，川普關稅政策就會落地，四月混沌期最嚴重，但轉機往往出現在混沌期，「這時買房是買點，但要多看多比較，你不看永遠不知道，不會知道創低價的是誰」。

樂居創辦人李益農指出，股市如果轉空，房市也有機會轉空，但不會那麼快。他建議，如果現在要賣房子的話，可以加快腳步在「房市落後股市的時間差」盡早出手。如果股市持續往下走3個月到半年，就會影響到房市，加上今年還有央行的貸款管制，「今年到年底的話，目前偏向比較不樂觀」，關鍵要看政府後續有沒有提出應對政策，「如果沒有的話，當然房市還是有機會繼續往下走」。