新台幣日前瘋狂升值，引發各界關注，房市趨勢專家李同榮對此表示，匯率的升貶不會直接影響房市，不過會直接影響進出口和經濟成長，加上現在「關稅霸凌」，台灣房市又處於多頭轉空的技術層面，匯率急升的影響，可以解讀為「一好一壞」，李同榮也分析過去40年來3次匯率大幅升值，房市表現。
匯率強升像毒品 資產變多只是短暫一時的
李同榮指出，新台幣大幅升值「一好」是短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫套匯資金多，對資金流動性增添活水，對股市、房市短線容易產生預期樂觀心理。不過房市技術層面正在由多轉空，新台幣急升無形中推升資產價值，但如果基本面或技術面不佳，匯率強升可能像安非他命一樣，換來的興奮只是短暫一時的。
「一壞」指的是新台幣急升，對正在遭受「關稅霸凌」的出口產業等於是雙殺，對台灣下半年GDP會產生重大衰退，對下修中房市的發展走向當然非常不利。
▲李同榮認為，新台幣急升無形中推升資產價值，但如果基本面或技術面不佳，匯率強升可能像安非他命一樣，換來的興奮只是短暫一時的。（示意圖／永慶房屋提供）
李同榮分析，過去40年台灣曾有3次匯率大幅升值階段，包括1985到1990年、2002年到2011年、2016年到2022年；1985年台灣房市處於多頭走勢，台北房價漲幅約4倍，不過1989年下半年開始盤整將近10年；2002年到2011年期間，房價也同步暴漲1倍多；2016年到2022年房價則有漲有跌。而匯率升值對台灣出口影響很大，所以在3次大幅升值的末期，經濟增長率都向下遞減。
李同榮表示，匯率震盪對經濟一定會造成不利影響，對房市和股市則要視技術層面屬於多頭還是空頭，如果房市、股市處於多頭，匯率急升有推升效果，而台灣房市目前正在下修階段，如果房市、股市處於空頭，那匯率強升必然會對房市、股市未來走勢造成不利影響。
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李同榮指出，新台幣大幅升值「一好」是短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫套匯資金多，對資金流動性增添活水，對股市、房市短線容易產生預期樂觀心理。不過房市技術層面正在由多轉空，新台幣急升無形中推升資產價值，但如果基本面或技術面不佳，匯率強升可能像安非他命一樣，換來的興奮只是短暫一時的。
「一壞」指的是新台幣急升，對正在遭受「關稅霸凌」的出口產業等於是雙殺，對台灣下半年GDP會產生重大衰退，對下修中房市的發展走向當然非常不利。
李同榮分析，過去40年台灣曾有3次匯率大幅升值階段，包括1985到1990年、2002年到2011年、2016年到2022年；1985年台灣房市處於多頭走勢，台北房價漲幅約4倍，不過1989年下半年開始盤整將近10年；2002年到2011年期間，房價也同步暴漲1倍多；2016年到2022年房價則有漲有跌。而匯率升值對台灣出口影響很大，所以在3次大幅升值的末期，經濟增長率都向下遞減。
李同榮表示，匯率震盪對經濟一定會造成不利影響，對房市和股市則要視技術層面屬於多頭還是空頭，如果房市、股市處於多頭，匯率急升有推升效果，而台灣房市目前正在下修階段，如果房市、股市處於空頭，那匯率強升必然會對房市、股市未來走勢造成不利影響。