房市慘澹！房價會跌20％？專家曝建商鬆動　帥過頭：開價先打9折

自從第七波信用管制，房貸緊縮後，房市趨於冷淡，投資客漸漸退場的情況下，房價會不會下跌呢？現在買房該殺多少錢？YouTube頻道「裝修小武郎」就請來2位房市專家一起來談談，台灣的房市近況。

帥過頭認為，台灣的房價可能一年跌5％，連跌4年，不過中間可能也會因總統大選、經濟關係止跌，房市專欄作家「宅男阿北」顏博志也認為，目前房市跟房價都在往下，他上個月到台中了解當地狀況，已經看到台中有超過一成以上跌幅。

顏博志指出，像是北屯的捷運機廠重劃區，原本有60幾萬的成交價，現在已經有成交價剩下50萬出頭的，沙鹿之前有6字頭的案子，現在也有建商願意用40幾萬賣房，工程款還能在交屋後用分期方式還給建商，他認為現在中南部建商的話語權較低，預售屋買家只要跟建商好好談，有機會拿到比以前還多的優惠。

新北漲過頭　預售屋成交價應跌5％
接著顏博志認為，現在房市跌得最慘的是在中南部，現在北部還不用太擔心，尤其是台北市很穩健，量不多之外，也沒有漲很多，但新北市就有點漲過頭了，像三重品牌建商在捷運旁的建案，開價破百萬，但地段不是那麼好的地方也有90幾萬成交，他覺得不合理。帥過頭也覺得，新北市預售屋成交價應該要跌5％，才會有買方成交。

預售屋送機車、禮券、裝潢　變相降價
預售屋的部分，建商降價幅度似乎沒有那麼大，但帥過頭表示，建商透過送機車、禮券、裝潢等方式變相降價，顏博志則指出，現在有些地區的預售屋建商已經有降價的情況，中古屋屋主反而比較硬，因為賣不掉還可以出租，沒有急售需求。

那現在買房應該殺價多少呢？帥過頭表示，去年如果這個建商開60萬一坪，他現在一定會打9折，跟建商開54萬；顏博志則指出，台北蛋黃區中正、信義、大安，目前預售屋大部分均價在150萬到170萬，如果有自住剛需需求，這個價錢不用考慮，可以買，如果能買到150萬以下就算便宜。