最近北部房仲圈出現刪文潮、免責聲明，引發房仲之亂，據了解，這是因為房仲遭到大量檢舉成交物件未下架，有「廣告不實」的嫌疑。台南市地政局強調，為了避免惡意不實檢舉，造成社會資源及行政成本浪費，如果檢舉人沒有真實姓名或附具體事證，將依規定不受理。
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「房仲之亂」是什麼？
根據國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack在YouTube頻道指出，事件起因是「三重蘆洲房仲惡性競爭」，某品牌房仲被地政局通知，因不實廣告涉及違法，一查發現是網路上PO的賣房廣告，已經賣出沒有刪除，因此被檢舉。
而且如果地政局查證屬實，一則廣告就可能被罰6到30萬元，讓房仲卯起來刪文、發免責聲明，引發「房仲之亂」。不過御國地政聯合事務所代書廖國甫直言，「發免責聲明沒有用，必須要把貼文刪除才可以」。
▲近期許多房仲貼出「免責聲明」，就是擔心被檢舉。（圖／翻攝自臉書）
依《不動產經紀業管理條例》第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱，違反規定，將面臨6萬元以上、30萬元以下之罰鍰。
房仲該怎麼做才不違法？
台南地政局提醒不動產經紀業者，目前仍持續公開於網路等相關社群平台之廣告案件，如無合法之委託銷售契約，應即刪除或下架，例如：
1、未簽訂委託契約即廣告。
2、刊登時間雖於委託銷售期間，但是委託期間到期前，未與委託人續約（逾期未下架）。
3、委託銷售期間其物件已出售，未於廣告內容明示「已售出」等字樣，皆應刪除下架。另廣告也應敘明經紀人員真實姓名及相關證明（書）字號等，以提供消費者正確之資訊。
▲台南地政局提醒不動產經紀業者，目前仍持續公開於網路等相關社群平台之廣告案件，如無合法之委託銷售契約，應即刪除或下架。（示意圖／記者徐銘穗攝）
地政局再次呼籲業者及從業人員，臉書、IG、Threads、抖音…等社群或影音平台，只要是不特定多數人可接觸者，皆屬廣告範疇，應定期檢視其所發布之內容，發文者有權限自行新增資訊或更新，對於容易被忽略的陳年舊案，倘已不具時效性或與現況不符，應主動下架或更正，並秉持自律與專業精神維護資訊正確性，共同促進不動產交易市場健全發展及保障消費者權益。
▲台南市地政局提醒房仲，賣房廣告的5大違規態樣。（圖／台南市地政局提供）
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「房仲之亂」是什麼？
根據國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack在YouTube頻道指出，事件起因是「三重蘆洲房仲惡性競爭」，某品牌房仲被地政局通知，因不實廣告涉及違法，一查發現是網路上PO的賣房廣告，已經賣出沒有刪除，因此被檢舉。
而且如果地政局查證屬實，一則廣告就可能被罰6到30萬元，讓房仲卯起來刪文、發免責聲明，引發「房仲之亂」。不過御國地政聯合事務所代書廖國甫直言，「發免責聲明沒有用，必須要把貼文刪除才可以」。
依《不動產經紀業管理條例》第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱，違反規定，將面臨6萬元以上、30萬元以下之罰鍰。
房仲該怎麼做才不違法？
台南地政局提醒不動產經紀業者，目前仍持續公開於網路等相關社群平台之廣告案件，如無合法之委託銷售契約，應即刪除或下架，例如：
1、未簽訂委託契約即廣告。
2、刊登時間雖於委託銷售期間，但是委託期間到期前，未與委託人續約（逾期未下架）。
3、委託銷售期間其物件已出售，未於廣告內容明示「已售出」等字樣，皆應刪除下架。另廣告也應敘明經紀人員真實姓名及相關證明（書）字號等，以提供消費者正確之資訊。
地政局再次呼籲業者及從業人員，臉書、IG、Threads、抖音…等社群或影音平台，只要是不特定多數人可接觸者，皆屬廣告範疇，應定期檢視其所發布之內容，發文者有權限自行新增資訊或更新，對於容易被忽略的陳年舊案，倘已不具時效性或與現況不符，應主動下架或更正，並秉持自律與專業精神維護資訊正確性，共同促進不動產交易市場健全發展及保障消費者權益。