受到第七波信用管制影響，房貸持續緊縮，不少人在買房時會更擔心房貸問題，對於申請房貸也有許多疑問，御國地政聯合事務所代書廖國甫就上傳一則「快問快答」影片，解答房貸新手疑惑！
新青安會延長嗎？要申請房貸，收入從什麼時候開始看？
廖國甫代書指出，財政部國庫署已經明確表示，新青安（青年安心成家購屋優惠貸款）不會再延長，所以新青安只到2026年7月31日截止。另外，如果民眾在2年前購入預售屋，從什麼時候開始的收入，銀行會認列呢？廖國甫代書表示，公股行庫普遍會看一整年的薪資，如果民眾是領現金的工作，那最好在申請貸款的一年前，就要定期把收入存到銀行裡，而且有投保勞健保更好喔！
▲新青安催升房市熱度，但也引發第七波信用管制，國庫署日前也表示，新青安將在明年7月底結束。（圖／NOWnews資料照）
廖國甫代書提醒，增貸、信貸出來的錢，不能當頭期款，尤其現在金管會為了避免消費性貸款流入房市，銀行對於購屋金流審查很嚴謹，如果增貸、信貸的用途是為了當頭期款，可能會被拒絕申請。
目前首購利率大概多少呢？如果收入很不錯，一定可以貸款8成嗎？
目前新青安利率補貼後在1.775％，2026年7月31日補貼到期後，利率將回到2.275％，接著廖國甫指出，一般民營銀行的首購貸款利率大概2.5％到2.8％，兩者大概差了1至2碼喔！
廖國甫提醒，收入不錯也不一定可以貸到成交價格的8成！貸款條件除了收入之外，銀行也會評估房子的價格是多少，如果銀行對房子的鑑價低於成交價格，最高也可能給鑑價的8成，這個鑑價成數可能只是你成交價格的7成而已。
▲廖國甫代書提醒，銀行不一定會用成交價格決定貸款成數，也可能用鑑價價格決定成數。（圖／家庭消費中心攝）
廖國甫代書回應，這個情況不可以使用新青安，不過可以用民營銀行的首購房貸，但要留意沒有寬限期喔！另外，如果沒有收入，想申請房貸，可以使用定存、股票、基金、保單等財力證明申請房貸。最後提醒民眾，房貸申請依照每個人自身條件不同，核准利率、成數也不同，請依實際申辦為主。
根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸統計顯示，平均房貸利率高達2.36%，寫下2009年公布統計資料以來新高，房貸成數更是創下近20季以來新低，平均核貸成數僅約71.82%，央行22日也表示，台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行4月新承做購屋貸款627.3億元，為今年次低水準，新增購屋貸款利率也升至2.282%、創逾16年新高，整體房市交易量下滑、房價漲幅收斂，有降溫跡象。
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廖國甫代書指出，財政部國庫署已經明確表示，新青安（青年安心成家購屋優惠貸款）不會再延長，所以新青安只到2026年7月31日截止。另外，如果民眾在2年前購入預售屋，從什麼時候開始的收入，銀行會認列呢？廖國甫代書表示，公股行庫普遍會看一整年的薪資，如果民眾是領現金的工作，那最好在申請貸款的一年前，就要定期把收入存到銀行裡，而且有投保勞健保更好喔！
廖國甫代書提醒，增貸、信貸出來的錢，不能當頭期款，尤其現在金管會為了避免消費性貸款流入房市，銀行對於購屋金流審查很嚴謹，如果增貸、信貸的用途是為了當頭期款，可能會被拒絕申請。
目前首購利率大概多少呢？如果收入很不錯，一定可以貸款8成嗎？
目前新青安利率補貼後在1.775％，2026年7月31日補貼到期後，利率將回到2.275％，接著廖國甫指出，一般民營銀行的首購貸款利率大概2.5％到2.8％，兩者大概差了1至2碼喔！
廖國甫提醒，收入不錯也不一定可以貸到成交價格的8成！貸款條件除了收入之外，銀行也會評估房子的價格是多少，如果銀行對房子的鑑價低於成交價格，最高也可能給鑑價的8成，這個鑑價成數可能只是你成交價格的7成而已。
廖國甫代書回應，這個情況不可以使用新青安，不過可以用民營銀行的首購房貸，但要留意沒有寬限期喔！另外，如果沒有收入，想申請房貸，可以使用定存、股票、基金、保單等財力證明申請房貸。最後提醒民眾，房貸申請依照每個人自身條件不同，核准利率、成數也不同，請依實際申辦為主。
根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸統計顯示，平均房貸利率高達2.36%，寫下2009年公布統計資料以來新高，房貸成數更是創下近20季以來新低，平均核貸成數僅約71.82%，央行22日也表示，台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行4月新承做購屋貸款627.3億元，為今年次低水準，新增購屋貸款利率也升至2.282%、創逾16年新高，整體房市交易量下滑、房價漲幅收斂，有降溫跡象。