豪宅表現不如預期？台北之星單價破200萬仍太低　專家：失落十年

台北市東區指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，最新實價登錄揭露社區第3筆交易，今年1月以總價3.34億元、每坪約208.6萬元成交，成功擠進今年第一季台北住宅單價前十名社區。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市豪宅成交單價停滯，豪宅市場已經陷入「失落的十年」。

何世昌在臉書粉專指出，台北市每坪成交單價擠入「二百萬俱樂部」的社區越來越多，但是台北市豪宅市場其實已經陷入「失落的十年」，從2012年至2025年，豪宅成交單價不漲反降，目前每坪成交單價大多落在200萬到250萬元之間，比起前一波多頭高標每坪單價250萬到290多萬明顯下滑。

何世昌也表示，如今，成交單價達到250萬到290多萬的豪宅建案已經屈指可數，大家覺得是什麼因素造成的呢？另一個最大的差異，在於豪宅成交單價停滯，但小宅單價卻不斷衝高突破200萬元。豪宅與小宅換手輪漲，意味著強勢產品的轉變，未來「二百萬俱樂部」裡小宅數量增多，已是無法逆轉的趨勢。

在「二百萬俱樂部」前十名的榜單中，位於大安區的預售案「耑岫」和「吾雙」，都是20多坪的小宅，單坪分別創下218.9萬及214萬元，總價則是在榜單較「親民」的4550萬、6353萬元。