如同「地面師」的不動產詐騙不是只有台灣、日本有，在美國、英國、澳洲等國都有案例傳出，像是偽造文件竊取房產所有權，違法出售受害者的房屋，等到原屋主發現，房子早就被移轉過戶。新北地政局日前也呼籲，民眾可以到各地政事務所或是往申辦地籍異動即時通，第一時間掌握不動產異動資訊，防止不動產被詐騙。
美國不動產詐騙！5年損失389億 72小時就追不回
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專表示，不動產詐騙狂潮正襲捲全球，美國聯邦調查局（FBI）警告，不動產詐騙日益猖獗。2019年至2023年，全美範圍內共有5萬8141名受害者報案遭受房地產詐欺，相關的損失金額達13億美元（約新台幣389億元）。在波士頓地區（涵蓋緬因州、麻薩諸塞州、新罕布夏州和羅德島州）詐欺情況最嚴重，同期有2301名受害者，損失金額超過6150萬美元（約新台幣18億元）。
▲美國不動產詐騙種類相當多，最常見的是偽造文件竊取房產所有權，違法出售受害者房屋，5年美國不動產詐騙相關的損失金額達13億美元（約新台幣389億元）。（示意圖／美聯社／達志影像）
根據美國全國不動產經紀人協會（NAR）進行的2025不動產權與契約詐欺調查指出，在過去一年內，高達63%的受訪者表示曾遭遇過此類詐欺行為。此類騙局在中心城市和郊區更為常見，通常涉及空置土地而非自住房產。只有12%的案件涉及自住房產，其中大多數（52%）涉及住宅用地，不到20%的案件涉及獨棟住宅。
英國不動產詐騙逐年上升 56％受害者竟不報案
除了英國官方統計的不動產詐騙與請求損害賠償案逐年上升外，最新由Credas Technologies委託的一項研究調查顯示，過去一年不動產詐欺案年增70％，52%的受訪者表示曾遇過偽造身分證件。當被問及身分驗證方面最令人擔憂的問題時，34%的人指出是欺詐。然而，只有14％的受害者表示有報案並持續追蹤案件進度，竟有高達約56％受害者表示並未報案。
▲根據研究調查顯示，英國過去一年不動產詐欺案年增70％。（示意圖／Booking.com提供）
澳洲中間人詐騙變常見 假付款帳號誘騙受害者
澳洲「中間人詐騙」（man in the middle scam）事件似乎變得常見。詐騙人士通常會先入侵企業電子郵件帳號，或者冒充企業名義，鎖定可能已經準備付款的受害者、並向他們發送虛假的電子郵件、假網頁，以及付款帳號。
受害者若未意識到有什麼不對勁便會直接轉帳，直到他們收到他們收到逾期付款通知時才驚覺上當。據澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）稱，最常被針對的行業是房地產、法律和建築業。
▲詐騙人士會入侵企業電子郵件帳號，或者冒充企業名義，鎖定準備付款的受害者，向他們發送虛假的電子郵件、假網頁，以及付款帳號，受害者一時不察，很容易就把錢轉到詐諞集團手裡。（示意圖／翻攝自pexels）
德國「租屋詐騙」事件層出不窮，詐騙集團通常會假裝自己擁有房屋產權，騙取租屋者看房，並詐取租屋者的訂金，甚至會盜用租屋者文件，利用這類非法取得文件去騙下一位受害者。還有不肖的德國建商實施「金字塔騙局」，假造一個違法開發、或者不實際的開發項目來籌資，訛稱投資者可以獲取高額利息，甚至把虛假項目賣給不知情的外國人投資人。
▲德國租屋詐騙事件頻傳，詐騙集團自稱有出租房源，騙取想租房的人訂金。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixabay）
台灣日前發生日劇Netflix《地面師》類似情節的詐騙案，地檢署去年起訴涉及不動產詐騙的詐騙集團，涉案人員包括里長、律師、代書等人，分工明確、組織嚴密，他們針對有房產的高齡獨居老人，以久未辦理登記的房產為案源，以假結婚、捏造假遺囑等方式，騙取1.4億元不法所得。
新北市地政局地籍科科長王珮榕曾提醒，民眾可到各地政事務所或上網免費申辦地籍異動即時通，申辦完成後，只要不動產辦理登記及異動完成時，都會以民眾所留的簡訊或電子郵件通知，民眾可在第一時間掌握不動產權利異動資訊，還可以將該服務通知對象設定為自己信任的家人，家人間互相提醒，避免落入地面師設的詐騙陷阱中。
▲有房產的民眾可申請地籍異動即時通，以免落入詐騙集團陷阱。（圖／新北市地政局提供）
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馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專表示，不動產詐騙狂潮正襲捲全球，美國聯邦調查局（FBI）警告，不動產詐騙日益猖獗。2019年至2023年，全美範圍內共有5萬8141名受害者報案遭受房地產詐欺，相關的損失金額達13億美元（約新台幣389億元）。在波士頓地區（涵蓋緬因州、麻薩諸塞州、新罕布夏州和羅德島州）詐欺情況最嚴重，同期有2301名受害者，損失金額超過6150萬美元（約新台幣18億元）。
根據美國全國不動產經紀人協會（NAR）進行的2025不動產權與契約詐欺調查指出，在過去一年內，高達63%的受訪者表示曾遭遇過此類詐欺行為。此類騙局在中心城市和郊區更為常見，通常涉及空置土地而非自住房產。只有12%的案件涉及自住房產，其中大多數（52%）涉及住宅用地，不到20%的案件涉及獨棟住宅。
英國不動產詐騙逐年上升 56％受害者竟不報案
除了英國官方統計的不動產詐騙與請求損害賠償案逐年上升外，最新由Credas Technologies委託的一項研究調查顯示，過去一年不動產詐欺案年增70％，52%的受訪者表示曾遇過偽造身分證件。當被問及身分驗證方面最令人擔憂的問題時，34%的人指出是欺詐。然而，只有14％的受害者表示有報案並持續追蹤案件進度，竟有高達約56％受害者表示並未報案。
澳洲中間人詐騙變常見 假付款帳號誘騙受害者
澳洲「中間人詐騙」（man in the middle scam）事件似乎變得常見。詐騙人士通常會先入侵企業電子郵件帳號，或者冒充企業名義，鎖定可能已經準備付款的受害者、並向他們發送虛假的電子郵件、假網頁，以及付款帳號。
受害者若未意識到有什麼不對勁便會直接轉帳，直到他們收到他們收到逾期付款通知時才驚覺上當。據澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）稱，最常被針對的行業是房地產、法律和建築業。
德國「租屋詐騙」事件層出不窮，詐騙集團通常會假裝自己擁有房屋產權，騙取租屋者看房，並詐取租屋者的訂金，甚至會盜用租屋者文件，利用這類非法取得文件去騙下一位受害者。還有不肖的德國建商實施「金字塔騙局」，假造一個違法開發、或者不實際的開發項目來籌資，訛稱投資者可以獲取高額利息，甚至把虛假項目賣給不知情的外國人投資人。
台灣日前發生日劇Netflix《地面師》類似情節的詐騙案，地檢署去年起訴涉及不動產詐騙的詐騙集團，涉案人員包括里長、律師、代書等人，分工明確、組織嚴密，他們針對有房產的高齡獨居老人，以久未辦理登記的房產為案源，以假結婚、捏造假遺囑等方式，騙取1.4億元不法所得。
新北市地政局地籍科科長王珮榕曾提醒，民眾可到各地政事務所或上網免費申辦地籍異動即時通，申辦完成後，只要不動產辦理登記及異動完成時，都會以民眾所留的簡訊或電子郵件通知，民眾可在第一時間掌握不動產權利異動資訊，還可以將該服務通知對象設定為自己信任的家人，家人間互相提醒，避免落入地面師設的詐騙陷阱中。