40年公寓房租7.5萬→19萬！中國房東關電梯逼搬走　辯是香港行情

日本東京池袋附近，傳出有一棟7層樓超過40年的老公寓，近期被中國人出資買下，隨後房客突然被告知房租要大漲2.6倍，經過抗議之後，電梯開始出現故障，要花半年修理等情況，房客怒批中國房東就是要趕他們走！不過房東卻喊冤，表示這種漲幅在香港很常見，不過最後房東還是決定讓步，不漲了。

綜合日媒報導，住在公寓中的住戶表示，今年1月突然收到房租調漲通知，表示原本7.25萬日圓（約新台幣1.5萬元）的房租，從8月起要漲到19萬日圓（約新台幣3.92萬元），大漲2.6倍，調漲理由是公共事務費等各項物價上漲，導致費用增加。

其他房客也表示，有某位自稱是房東的男子上門，用簡單的日語說，「妳知道要漲價了嗎？從下個月開始？如果妳這個月搬走，我給妳10萬日圓，妳要搬嗎？」後續有一些房客不堪其擾搬走。

想用錢提前解約　疑違法當民宿

房客經過詢問發現，這棟公寓日前被中國人買下，才開始調漲租金，疑似想把公寓改成民宿出租，經常看到提著行李的亞洲觀光客出入，到訂房網站才發現，這邊一晚租金竟要2.5萬日圓（約新台幣5200元）。

房客詢問相關單位調漲幅度是否合理，相關單位表示，除非房客同意，不然房東不能隨意漲租，就算漲租也要考量附近行情，大約只能漲約20％。剩下來的房客於是聯合起來拒絕漲價，沒想到公寓電梯突然出現故障告示，要花半年維修，詢問電梯廠商，廠商卻表示沒有任何故障跟異常，讓房客相當生氣。

中國房東喊冤　辯香港行情、沒有當民宿

房東則對此喊冤，表示自己沒有長居日本，對行情不太了解，不過根據過去投資香港房地產的經驗，房租大漲2.5倍是很常見的，既然住戶反彈，他決定取消漲租，至於之前公寓有不明人士出入，是給朋友借住而已，沒有經營民宿。

那香港的出租行情是多少呢？根據香港差餉物業估價署統計資料，2025年3月自有房出租指數為193.7點，月增約0.31％，另外，《香港01》報導，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，香港政府近期各類人才計劃，讓勞動人口及高收入人口規模稍微回升，對於住宅租賃有剛性需求，尤其是中小型住宅，2025年住宅租金可能會再上升3到5％，創歷史新高。