近期全台傳出建商落跑、營造廠因建商財務危機停工等，讓預售屋面臨「爛尾樓」危機，讓不少已購戶人心惶惶。民眾要怎麼知道建商財務狀況呢？正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，民眾可到地政事務所調閱土地謄本，只要花20元就能掌握建案基地的土地負債情況，有效避開高風險建案。
預售屋買賣契約書問題小 土地謄本是重點
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，其實預售屋的買賣契約書內容通常不會有問題，因為契約書都會經過縣市地政局審核及備查，土地謄本才是民眾該掌握的，不過建案基地如果設有多筆抵押權，尤其出現融資公司或私人抵押時，恐怕代表建商資金自備比例偏低、負債比過高，潛藏高風險。依照現在央行規定，購地貸款最高為5成，並保留1成動工款，代表建商需要自備約6成資金。
但是土地謄本要是出現融資公司抵押權，可能就代表建商實際自備款只有1到2成，違反政策，顯示建商財務槓桿過高。鄭文在指出，無論建案位於蛋白區、蛋黃區，土地抵押權越多、層級越複雜，建商或地主的財務壓力就越大，有資金問題、工地停擺的機會就越高，鄭文在提醒，消費者千萬不要輕易聽信現場銷售人員的話術，應該理性判斷，從土地謄本客觀資訊下手。
▲鄭文在建議可以申請土地謄本，查閱是否設有多筆抵押權，尤其出現融資公司或私人抵押，要特別注意。（示意圖／家庭消費中心攝）
鄭文在表示，根據《公寓大廈管理條例》第58條規定，預售屋必須取得建照才能公開銷售，建照上會載明房屋基地「地段」和「地號」，預售屋買賣契約書中也會這些資訊，只要持這些資料，民眾就能前往任一地政事務所申請土地謄本及產權資料，跨區也可辦理，一張僅需20元，不過預售屋興建的土地可能不只有一筆，記得都要下載到，每張土地謄本就是20元。鄭文在建議民眾在購屋前可查閱土地謄本，是保障自身權益最簡單有效的方法。
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正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，其實預售屋的買賣契約書內容通常不會有問題，因為契約書都會經過縣市地政局審核及備查，土地謄本才是民眾該掌握的，不過建案基地如果設有多筆抵押權，尤其出現融資公司或私人抵押時，恐怕代表建商資金自備比例偏低、負債比過高，潛藏高風險。依照現在央行規定，購地貸款最高為5成，並保留1成動工款，代表建商需要自備約6成資金。
但是土地謄本要是出現融資公司抵押權，可能就代表建商實際自備款只有1到2成，違反政策，顯示建商財務槓桿過高。鄭文在指出，無論建案位於蛋白區、蛋黃區，土地抵押權越多、層級越複雜，建商或地主的財務壓力就越大，有資金問題、工地停擺的機會就越高，鄭文在提醒，消費者千萬不要輕易聽信現場銷售人員的話術，應該理性判斷，從土地謄本客觀資訊下手。
鄭文在表示，根據《公寓大廈管理條例》第58條規定，預售屋必須取得建照才能公開銷售，建照上會載明房屋基地「地段」和「地號」，預售屋買賣契約書中也會這些資訊，只要持這些資料，民眾就能前往任一地政事務所申請土地謄本及產權資料，跨區也可辦理，一張僅需20元，不過預售屋興建的土地可能不只有一筆，記得都要下載到，每張土地謄本就是20元。鄭文在建議民眾在購屋前可查閱土地謄本，是保障自身權益最簡單有效的方法。