房貸又變難了？地產達人揭露，最近公股銀行房貸要等3到4個月才能撥款，「現在要買1000萬房，年收要110萬」，而且自備款變2.5成、3成已是常態。而根據中信房屋最新調查顯示，有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。
地產KOL「地產秘密客 Ting & Sam」在臉書粉專分享近期公股銀行房貸情形，消費者除了撥款要等3到4個月外，還可能受到「整批預售屋貸款」排擠、部分官股銀收支比調整到200%，也就是說「現在要買1000萬的房子的話，收入要達到110萬」，買房自備款要準備3成、2.5成才是常態。
34.6%民眾因房貸受限改租屋
而根據中信房屋今（24）發布的「2025年第2季」最新調查，有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場，高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制。中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。
▲60.9%民眾支持央行房市管制措施。（圖／中信房屋提供）
儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。
對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。
▲有69.9%的民眾看好輝達進駐北士科，認為將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。（圖／中信房屋提供）
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34.6%民眾因房貸受限改租屋
而根據中信房屋今（24）發布的「2025年第2季」最新調查，有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場，高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制。中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。
儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。
對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。