房市冷爆！六都交易量創8年新低　房價降幅為何仍無感？專家解秘

房市重要指標之一的買賣移轉棟數出爐了！2025上半年六都房市交易量總計100,202棟，較去年同期減少26.6％，創2018年以來最低紀錄。不少人都好奇，房市明明冷到爆，為什麼房價的降幅還是讓人沒有什麼感覺？專家全說了。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，六都雖有其中部分都會區呈現單月回升，惟整體上半年移轉棟數仍較去年同期仍大幅衰退，顯示買氣仍處低檔盤整階段；其中，以新北、台南以及高雄上半年數據，年減幅較為明顯，主因仍是過去此類地區重劃區氣息濃厚，同時南二都也有半導體產業議題，在過去房市高檔時，易形成投資、置產風氣，但當房市進入盤整期，買氣也受挫更為嚴重。

新案買氣冷爆：價格已現下修力道

在房價部分，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，甚至在南部更傳出新案直接折扣退還一定金額給已購戶，種種跡象已表明，新案市場面臨全台買氣冷颼颼，價格已出現下修力道，惟目前未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動全台市場，仍有待觀察。

「1硬傷」重創成屋市場：下半年不樂觀

至於成屋市場，徐佳馨指出，受限買家出手謹慎，屋主心態逐漸調整，市場修正幅度也有出現，只是目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，甚至殃及新青安市場，對目前剛需、首購買盤為主的市場是一大硬傷，以此推估，在購屋人特別謹慎之下，下半年交易量仍不容樂觀。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，除了美國關稅、中東地緣政治衝突等國際不穩定局勢衝擊，連帶影響國內消費信心與購屋意願外，因銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市也難樂觀期待。根據永慶房屋預估，全年建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下七年以來新低紀錄。