斷頭警鐘已響？房貸違約率仍低　專家卻示警：2縣市、1族群很危險

斷頭警鐘已經被敲響了嗎？根據金管會最新統計，2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額飆升到將近88億元，已經是連續10個月走升，而且為45個月新高，顯示繳不出房貸的壞帳在升溫。同時，央行第七波信用管制上路將滿10個月了，嚴控房貸讓過去仰賴寬限期、轉貸續命的人周轉失靈，房市已經開始出現資金斷頭潮了嗎？專家指出，目前房貸違約率仍維持低檔，但2縣市、1族群很危險。

住宅貸款違約率一次看　台南、高雄要注意了

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第二季起至2024年第四季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。

台北市違約率從2023年Q1的0.08%，至2024年Q4略升至0.10%，為六都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；桃園市也長期維持在0.05%，未見明顯波動。

台中市房貸違約率則自2023年第一季的0.03%，至2024年第一季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第四季才回升至0.08%。

市場遞延效應，房貸違約率仍低檔

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前全台住宅貸款違約率仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手，不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。 

賴志昶指出，雖然房貸違約率普遍仍處低檔，但台北市已升至0.1%，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。台南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，這類買家較追求高槓桿與高報酬，碰上區域市場景氣即將變天，就便會有部分違約情況發生。

整體來說，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。